DOI: 10.7256/2313-0539.2015.1.13779

Аннотация: В статье исследованы факторы, влияющие на объем ипотечного кредитования, оценена их значимость. Показано, как разработанная методика оценки доступности жилья для населения позволяет получить количественную оценку влияния факторов на доступность жилья (без ипотеки) и доступность кредита для населения. Позитивные изменения в прогнозировании и планировании развития жилищного фонда, действенность государственной поддержки его воспроизводства, обеспечение доступности жилья, во многом определяются наличием актуальной и достоверной информации как о жилищных условиях домашних хозяйств, так и условиях заселения квартир и индивидуальных жилых домов, то есть плотности заселения жилых единиц, характеризующей интенсивность их использования. Такую информацию позволяет получить оценка условий заселения домохозяйств и жилых единиц по их типам, в зависимости соответственно от размера (числа членов в домохозяйстве) и вместимости (количества жилых комнат в жилой единице). Выявлены отдельные тенденции, которые характеризуют условия заселения домохозяйств и квартир. Показаны возможности матричного аппарата при оценке условий заселения. Вносятся предложения, направленные на повышение уровня государственного управления развитием жилищного фонда и рациональным его использованием, а также на повышение эффективности использовать бюджетные средства в жилищной сфере. Произведен расчетный эксперимент по оценке влияния стоимости жилья, уровня доходов населения и уровня ипотечной ставки на долю населения, которой жилье (ипотека) доступны.

DOI: 10.7256/2313-0539.2015.1.66484

Аннотация: В статье исследованы факторы, влияющие на объем ипотечного кредитования, оценена их значимость. Показано, как разработанная методика оценки доступности жилья для населения позволяет получить количественную оценку влияния факторов на доступность жилья (без ипотеки) и доступность кредита для населения. Позитивные изменения в прогнозировании и планировании развития жилищного фонда, действенность государственной поддержки его воспроизводства, обеспечение доступности жилья, во многом определяются наличием актуальной и достоверной информации как о жилищных условиях домашних хозяйств, так и условиях заселения квартир и индивидуальных жилых домов, то есть плотности заселения жилых единиц, характеризующей интенсивность их использования. Такую информацию позволяет получить оценка условий заселения домохозяйств и жилых единиц по их типам, в зависимости соответственно от размера (числа членов в домохозяйстве) и вместимости (количества жилых комнат в жилой единице). Выявлены отдельные тенденции, которые характеризуют условия заселения домохозяйств и квартир. Показаны возможности матричного аппарата при оценке условий заселения. Вносятся предложения, направленные на повышение уровня государственного управления развитием жилищного фонда и рациональным его использованием, а также на повышение эффективности использовать бюджетные средства в жилищной сфере. Произведен расчетный эксперимент по оценке влияния стоимости жилья, уровня доходов населения и уровня ипотечной ставки на долю населения, которой жилье (ипотека) доступны.

DOI: 10.7256/2313-0539.2015.1.14889

Аннотация: Статья посвящена рейтингу устойчивого развития городов России, который построен с учетом международного опыта и опирается на принципы устойчивого развития территории, определенные международными организациями и научным сообществом. Для построения рейтинга городов используется интегральный показатель – индекс устойчивого развития городов (ИУР). Данный индекс был рассчитан на основе 30 статистических показателей, характеризующих устойчивое развитие города по трем основным блокам: экономическому, экологическому и блоку социальной сферы. Рассмотрены цели и задачи рейтинга, принципы его составления, результаты и возможности использования. Методологической основой исследования явилась совокупность общенаучных и специальных методов постижения объективной социально-правовой действительности в исследуемой области: методы анализа, синтеза, систематизации и обобщения, формально-логический метод. Особое внимание в статье уделено рассмотрению результатов рейтинга по каждому из четырех блоков показателей, выявлению пространственных закономерностей в распределении результатов и объяснению причин и предпосылок возникновения этих закономерностей. Также рассмотрены результаты рейтинга по группам городов с различной численностью населения и особенности результатов рейтинга по федеральным округам. Кроме того, определены некоторые возможности практического использования результатов рейтинга.

DOI: 10.7256/2313-0539.2015.1.66485

Аннотация: Статья посвящена рейтингу устойчивого развития городов России, который построен с учетом международного опыта и опирается на принципы устойчивого развития территории, определенные международными организациями и научным сообществом. Для построения рейтинга городов используется интегральный показатель – индекс устойчивого развития городов (ИУР). Данный индекс был рассчитан на основе 30 статистических показателей, характеризующих устойчивое развитие города по трем основным блокам: экономическому, экологическому и блоку социальной сферы. Рассмотрены цели и задачи рейтинга, принципы его составления, результаты и возможности использования. Методологической основой исследования явилась совокупность общенаучных и специальных методов постижения объективной социально-правовой действительности в исследуемой области: методы анализа, синтеза, систематизации и обобщения, формально-логический метод. Особое внимание в статье уделено рассмотрению результатов рейтинга по каждому из четырех блоков показателей, выявлению пространственных закономерностей в распределении результатов и объяснению причин и предпосылок возникновения этих закономерностей. Также рассмотрены результаты рейтинга по группам городов с различной численностью населения и особенности результатов рейтинга по федеральным округам. Кроме того, определены некоторые возможности практического использования результатов рейтинга.

DOI: 10.7256/2313-0539.2015.1.14607

Аннотация: Предметом исследования являются организационно-экономические взаимодействия, управленческие отношения и процессы, связанные с развитием муниципального рынка аукционных продаж земельных участков для жилищного строительства.Объектом исследования является сфера земельного рынка в жилищном строительстве в области аукционных продаж земельных участков на муниципальном уровне.Авторы в статье рассматривают современное состояние, особенности и основные тенденции развития земельного рынка аукционных продаж земельных участков для жилищного строительства на уровне РФ и муниципалитета г.Пензы. Уделено внимание методическому моделированию территориальных рынков земельных участков для жилищного строительства с классификационным анализом его структуры по сегменту аукционных продаж.Даны методические предложения по моделированию и прогнозированию зависимостей прироста стоимости начальной аукционной цены согласно теории аукционов для муниципалитетов РФ с практическими рекомендациями по их применению. Методология исследования результатов статьи соответствует формуле и области научных исследований по экономике и управлению народным хозяйством по направлению экономики, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство) в части анализа современного состояния и основных тенденций развития строительного рынка и его отдельных сегментов, а также развития теории и методологии управления объектами недвижимости различного функционального назначения. Научная новизна приведенных результатов исследования заключается в разработке и обосновании методических положений и рекомендаций по развитию муниципального рынка аукционных продаж земельных участков для жилищного строительства. При этом научная новизна раскрывается совокупностью положений по выявленным основным тенденциям, особенностям и современном состоянии развития земельного рынка земельных участков для жилищного строительства и его сегмента по аукционным продажам на уровне РФ и муниципалитета г. Пензы. Представляют научно-практический интерес также разработанные методические положения по моделированию территориального рынка земельных участков для жилищного строительства с классификационным анализом его структуры по сегменту аукционных продаж. Даны выводы и предложения по моделированию и прогнозированию зависимостей прироста стоимости начальной аукционной цены согласно теории аукционов для муниципалитетов РФ с практическими рекомендациями по их применению.

DOI: 10.7256/2313-0539.2015.1.66486

Аннотация: Предметом исследования являются организационно-экономические взаимодействия, управленческие отношения и процессы, связанные с развитием муниципального рынка аукционных продаж земельных участков для жилищного строительства.Объектом исследования является сфера земельного рынка в жилищном строительстве в области аукционных продаж земельных участков на муниципальном уровне.Авторы в статье рассматривают современное состояние, особенности и основные тенденции развития земельного рынка аукционных продаж земельных участков для жилищного строительства на уровне РФ и муниципалитета г.Пензы. Уделено внимание методическому моделированию территориальных рынков земельных участков для жилищного строительства с классификационным анализом его структуры по сегменту аукционных продаж.Даны методические предложения по моделированию и прогнозированию зависимостей прироста стоимости начальной аукционной цены согласно теории аукционов для муниципалитетов РФ с практическими рекомендациями по их применению. Методология исследования результатов статьи соответствует формуле и области научных исследований по экономике и управлению народным хозяйством по направлению экономики, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство) в части анализа современного состояния и основных тенденций развития строительного рынка и его отдельных сегментов, а также развития теории и методологии управления объектами недвижимости различного функционального назначения. Научная новизна приведенных результатов исследования заключается в разработке и обосновании методических положений и рекомендаций по развитию муниципального рынка аукционных продаж земельных участков для жилищного строительства. При этом научная новизна раскрывается совокупностью положений по выявленным основным тенденциям, особенностям и современном состоянии развития земельного рынка земельных участков для жилищного строительства и его сегмента по аукционным продажам на уровне РФ и муниципалитета г. Пензы. Представляют научно-практический интерес также разработанные методические положения по моделированию территориального рынка земельных участков для жилищного строительства с классификационным анализом его структуры по сегменту аукционных продаж. Даны выводы и предложения по моделированию и прогнозированию зависимостей прироста стоимости начальной аукционной цены согласно теории аукционов для муниципалитетов РФ с практическими рекомендациями по их применению.

DOI: 10.7256/2313-0539.2015.1.12545

Аннотация: Статья посвящена проблемам развития концепции умных городов с позиций устойчивого развития. Рассмотрены основные подходы к определению умных городов и основные технологические решения, необходимые для их создания, эффективного управления, функционирования и взаимодействия заинтересованных сторон. Особое внимание уделяется экологическим аспектам развития умных городов и созданию интеллектуальных систем управления в сферах образования, здравоохранения и транспорта. Дано понятие и характеристика "умного города", выделены качества, необходимые для того, чтобы город считался "умным". Проведено исследование рейтинга устойчивого развития городов России, а также тенденции внедрения концепции "умного города" в различных странах мира. Составлена методика и приведены результаты рейтинга устойчивого развития городов России, который должен помочь региональным и местным властям в определении приоритетных направлений работы и принятия управленческих решений, способствующих повышению устойчивости развития городов и их «смартизации». Отмечается важность составления таких рейтингов для объективного сравнения городов и регионов, выделения среди них лидеров и отстающих. Приводится также существующий опыт создания умных городов в России.

DOI: 10.7256/2313-0539.2015.1.66487

Аннотация: Статья посвящена проблемам развития концепции умных городов с позиций устойчивого развития. Рассмотрены основные подходы к определению умных городов и основные технологические решения, необходимые для их создания, эффективного управления, функционирования и взаимодействия заинтересованных сторон. Особое внимание уделяется экологическим аспектам развития умных городов и созданию интеллектуальных систем управления в сферах образования, здравоохранения и транспорта. Дано понятие и характеристика "умного города", выделены качества, необходимые для того, чтобы город считался "умным". Проведено исследование рейтинга устойчивого развития городов России, а также тенденции внедрения концепции "умного города" в различных странах мира. Составлена методика и приведены результаты рейтинга устойчивого развития городов России, который должен помочь региональным и местным властям в определении приоритетных направлений работы и принятия управленческих решений, способствующих повышению устойчивости развития городов и их «смартизации». Отмечается важность составления таких рейтингов для объективного сравнения городов и регионов, выделения среди них лидеров и отстающих. Приводится также существующий опыт создания умных городов в России.

DOI: 10.7256/2313-0539.2015.1.15072

Аннотация: Статья посвящена проблемам развития концепции умных городов с позиций устойчивого развития. Рассмотрены основные подходы к определению умных городов, их основные признаки и характеристики, обозначены основные технологические решения, необходимые для их создания, эффективного управления, функционирования и взаимодействия заинтересованных сторон. Особое внимание уделяется экологическим аспектам развития умных городов и созданию интеллектуальных систем управления в сферах образования, здравоохранения и транспорта. Кроме того, рассмотрены вопросы оценки пригодности городов для проживания, качества жизни и качества городского управления, имеющие особую важность для повышения устойчивости развития городов. Приводится также существующий опыт создания умных городов в России, оцениваются возможности и проблемы их развития. Методологическую базу работы составляют общенаучные и частнонаучные методы научного познания: анализ, синтез, индукция, дедукция, моделирование, статистика. Внедрение международных стандартов, "умных" систем и экоустойчивого строительства позволяет повысить прозрачность деятельности городских властей, повысить уровень доверия к ним со стороны населения, наладить координацию и взаимодействие между различными подразделениями городских администраций и в конечном итоге способствует выработке грамотных и обоснованных управленческих решений и повышению качества жизни в городах.

DOI: 10.7256/2313-0539.2015.1.66488

Аннотация: Статья посвящена проблемам развития концепции умных городов с позиций устойчивого развития. Рассмотрены основные подходы к определению умных городов, их основные признаки и характеристики, обозначены основные технологические решения, необходимые для их создания, эффективного управления, функционирования и взаимодействия заинтересованных сторон. Особое внимание уделяется экологическим аспектам развития умных городов и созданию интеллектуальных систем управления в сферах образования, здравоохранения и транспорта. Кроме того, рассмотрены вопросы оценки пригодности городов для проживания, качества жизни и качества городского управления, имеющие особую важность для повышения устойчивости развития городов. Приводится также существующий опыт создания умных городов в России, оцениваются возможности и проблемы их развития. Методологическую базу работы составляют общенаучные и частнонаучные методы научного познания: анализ, синтез, индукция, дедукция, моделирование, статистика. Внедрение международных стандартов, "умных" систем и экоустойчивого строительства позволяет повысить прозрачность деятельности городских властей, повысить уровень доверия к ним со стороны населения, наладить координацию и взаимодействие между различными подразделениями городских администраций и в конечном итоге способствует выработке грамотных и обоснованных управленческих решений и повышению качества жизни в городах.

DOI: 10.7256/2313-0539.2015.1.15024

Аннотация: Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) — комплекс отраслей экономики, обеспечивающий функционирование инженерной инфраструктуры различных зданий в населённых пунктах, создающий удобства и комфортность проживания и нахождения в них людей путём предоставления им широкого спектра услуг. В статье дается краткая характеристика жилищно-коммунального хозяйства на сегодняшний день, описываются основные кадровые проблемы в данном комплексе и способы их решения. Описываются профессиональные и образовательные стандарты, способы их применения и изменения в трудовом законодательстве. Методологическую основу исследования составляют следующие подходы и методы научного познания: анализ, синтез, индукция, дедукция, систематизация. Утверждение профессиональных стандартов означает закрепление на федеральном уровне отсутствующих ранее в Российской Федерации четких и понятных требований к квалификации специалистов и работников сферы жилищно-коммунального хозяйства. Уже с 2020 года применять профстандарты будут обязаны все работодатели не зависимо от форм собственности.

DOI: 10.7256/2313-0539.2015.1.66489

Аннотация: Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) — комплекс отраслей экономики, обеспечивающий функционирование инженерной инфраструктуры различных зданий в населённых пунктах, создающий удобства и комфортность проживания и нахождения в них людей путём предоставления им широкого спектра услуг. В статье дается краткая характеристика жилищно-коммунального хозяйства на сегодняшний день, описываются основные кадровые проблемы в данном комплексе и способы их решения. Описываются профессиональные и образовательные стандарты, способы их применения и изменения в трудовом законодательстве. Методологическую основу исследования составляют следующие подходы и методы научного познания: анализ, синтез, индукция, дедукция, систематизация. Утверждение профессиональных стандартов означает закрепление на федеральном уровне отсутствующих ранее в Российской Федерации четких и понятных требований к квалификации специалистов и работников сферы жилищно-коммунального хозяйства. Уже с 2020 года применять профстандарты будут обязаны все работодатели не зависимо от форм собственности.

DOI: 10.7256/2313-0539.2015.1.14522

Аннотация: Аннотация Аукционы широко известны и популярны на мировом рынке. С помощью такой публичной продажи участники приобретают совершенно разные объекты материального мира от предметов искусства и антиквариата до имущества предприятия, ценных бумаг и недвижимости. В России аукцион довольно новый способ конкурентного состязания за право получения в собственность выбранного объекта. В связи с проведением реформ в экономической сфере аукционная деятельность стала набирать свое развитие во всех ее видах, среди которых, помимо самих аукционов, существуют тендеры и конкурсы. Методологическую основу настоящей работы составляют: общенаучные методы – анализ, синтез, сравнение, классификация; специальные юридические – аналогия, толкование, обзор правовой базы, юридический анализ. Аукционы, провидимые в целях реализовать объекты недвижимости, набирают свою популярность среди физических лиц, которые еще недавно смотрели с опаской на такое мероприятия. Наряду с приобретением жилой площади от собственника на аукционе, существуют различные иные программы и предложения. Представляется, что данная форма реализации объектов недвижимости имеет богатый потенциал для более широкого использования.

DOI: 10.7256/2313-0539.2015.1.66490

Аннотация: Аннотация Аукционы широко известны и популярны на мировом рынке. С помощью такой публичной продажи участники приобретают совершенно разные объекты материального мира от предметов искусства и антиквариата до имущества предприятия, ценных бумаг и недвижимости. В России аукцион довольно новый способ конкурентного состязания за право получения в собственность выбранного объекта. В связи с проведением реформ в экономической сфере аукционная деятельность стала набирать свое развитие во всех ее видах, среди которых, помимо самих аукционов, существуют тендеры и конкурсы. Методологическую основу настоящей работы составляют: общенаучные методы – анализ, синтез, сравнение, классификация; специальные юридические – аналогия, толкование, обзор правовой базы, юридический анализ. Аукционы, провидимые в целях реализовать объекты недвижимости, набирают свою популярность среди физических лиц, которые еще недавно смотрели с опаской на такое мероприятия. Наряду с приобретением жилой площади от собственника на аукционе, существуют различные иные программы и предложения. Представляется, что данная форма реализации объектов недвижимости имеет богатый потенциал для более широкого использования.

DOI: 10.7256/2313-0539.2015.1.15073

Аннотация: Рассмотрена ситуация, возникшая в связи с изменениями законодательства, определившими перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами власти субъектов Российской Федерации в части регулирования градостроительной деятельности. Проанализированы возможные гипотезы, которые с правовой точки зрения могли бы оправдать такое перераспределение. Представлены выводы относительно последствий реализации указанных новелл как для законодательной системы, так и для практики управления. В данной статье представлены результаты анализа основных положений Закона от 27 мая 2014 г. N 136-ФЗ в контексте с нормами иных федеральных законов и с правовой логикой системы градорегулирования. Методологическую основу исследования составляют общенаучные методы познания - индукция, дедукция, анализ, синтуз, описание, моделирование, а также частнонаучные методы юриспруденции - анализ нормативных актов, толкование правовых норм. В представленном тексте доказано, что допускаемые в законах противоречия не могут не отразиться негативно на правоприменительной практике, что и будет явлено с неизбежностью по мере развёртывания процессов управления, которые не могут быть освобождены окончательно от действия законов правовой логики. Также доказано, что что переадресование на утверждение проектов документов в государственные органы, которые не обеспечивали подготовку таких проектов, не может не способствовать затягиванию времени и порождению дополнительных административных барьеров, то есть, не может не способствовать развитию тенденций, противостоящих целям государственной политики.

DOI: 10.7256/2313-0539.2015.1.66491

Аннотация: Рассмотрена ситуация, возникшая в связи с изменениями законодательства, определившими перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами власти субъектов Российской Федерации в части регулирования градостроительной деятельности. Проанализированы возможные гипотезы, которые с правовой точки зрения могли бы оправдать такое перераспределение. Представлены выводы относительно последствий реализации указанных новелл как для законодательной системы, так и для практики управления. В данной статье представлены результаты анализа основных положений Закона от 27 мая 2014 г. N 136-ФЗ в контексте с нормами иных федеральных законов и с правовой логикой системы градорегулирования. Методологическую основу исследования составляют общенаучные методы познания - индукция, дедукция, анализ, синтуз, описание, моделирование, а также частнонаучные методы юриспруденции - анализ нормативных актов, толкование правовых норм. В представленном тексте доказано, что допускаемые в законах противоречия не могут не отразиться негативно на правоприменительной практике, что и будет явлено с неизбежностью по мере развёртывания процессов управления, которые не могут быть освобождены окончательно от действия законов правовой логики. Также доказано, что что переадресование на утверждение проектов документов в государственные органы, которые не обеспечивали подготовку таких проектов, не может не способствовать затягиванию времени и порождению дополнительных административных барьеров, то есть, не может не способствовать развитию тенденций, противостоящих целям государственной политики.