Стерник Г.М., Апальков А.А.
Количественная оценка влияния различных факторов на доступность жилья и ипотеки
// Урбанистика и рынок недвижимости.
2015. № 1.
С. 6-16.
DOI: 10.7256/2313-0539.2015.1.13779 URL: https://nbpublish.com/library_read_article.php?id=13779
Количественная оценка влияния различных факторов на доступность жилья и ипотеки
Стерник Геннадий Моисеевич
кандидат технических наук
профессор, кафедра управления проектами и программами, ФГБОУ ВПО Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова
117997, Россия, г. Москва, Стремянный пер., 36
Sternik Gennadii Moiseevich
PhD in Technical Science
Professor at G.V. Plekhanov Russian Economics University, Projects and Programs Management department
Аннотация: В статье исследованы факторы, влияющие на объем ипотечного кредитования, оценена их значимость. Показано, как разработанная методика оценки доступности жилья для населения позволяет получить количественную оценку влияния факторов на доступность жилья (без ипотеки) и доступность кредита для населения. Позитивные изменения в прогнозировании и планировании развития жилищного фонда, действенность государственной поддержки его воспроизводства, обеспечение доступности жилья, во многом определяются наличием актуальной и достоверной информации как о жилищных условиях домашних хозяйств, так и условиях заселения квартир и индивидуальных жилых домов, то есть плотности заселения жилых единиц, характеризующей интенсивность их использования. Такую информацию позволяет получить оценка условий заселения домохозяйств и жилых единиц по их типам, в зависимости соответственно от размера (числа членов в домохозяйстве) и вместимости (количества жилых комнат в жилой единице). Выявлены отдельные тенденции, которые характеризуют условия заселения домохозяйств и квартир. Показаны возможности матричного аппарата при оценке условий заселения. Вносятся предложения, направленные на повышение уровня государственного управления развитием жилищного фонда и рациональным его использованием, а также на повышение эффективности использовать бюджетные средства в жилищной сфере. Произведен расчетный эксперимент по оценке влияния стоимости жилья, уровня доходов населения и уровня ипотечной ставки на долю населения, которой жилье (ипотека) доступны.
Ключевые слова:
Объем ипотеки, предложение, факторы, темп роста цен, ипотечные качели, доходы населения, ипотечное кредитование, ипотечные сделки, доступность жилья, объем поглощения
Abstract:This article explores factors that affect the volume of mortgage loans and gives assessment of their impact on the industry. The authors show how the method introduced for housing affordability for the population allows to get a quantitative figure for the factors impacting affordability for direct purchase (no mortgage), as well as loans. Positive changes in projecting and planning for the development of the residential property pool, as well as efficient government support of this pool's reproduction is largely supported by the availability of up to date and accurate information about households, apartments, and detached homes, population density per housing unit, which shows how heavily they are used. This sort of information is available due to the evaluation of household and housing unit conditions, per type, depending on the size (number of family members) and room (availability of living space per housing unit). The authors unveil tendencies that characterize the conditions of homestead and apartment usage, as well as the potential of the matrix-based toolset to analyze population levels. The authors offer their solutions to enhance the quality levels of state control for residential pool development and its rational use, as well as budget fund usage. The authors conduct a calculation experiment for property value appraisal, population income levels and mortgage rates per solvent population segment that can afford housing and mortgage.
Keywords:
mortgage loans, income of population, "mortgage seesaw", price growth rates, factors, supply, mortgage amount, mortgage deals, housing availability, absorption amount
Библиография
1. Стерник Г.М. Ипотечные качели на рынке жилья Москвы. – Журнал «Имущественные отношения в РФ» № 5 (80), 2008.-С. 7-16.
2. Стерник Г.М., Апальков А.А. Развитие методики оценки доступности жилья для населения // «Имущественные отношения в Российской Федерации».-2014.-№4. – С. 59-71.
3. Стерник Г.М., Апальков А.А. Новая методика оценки доступности жилья для населения // Журнал «Урбанистика и рынок недвижимости». – 2014 (в печати).
4. Лепетиков Д.В. Основные тенденции российского банковского сектора // Доклад на Аналитической конференции МАР 29.08.2014.
5. Стерник Г.М. Доступное жилье – что это такое? – В сб. «Правовые и организационно-экономические основы формирования рынка доступного жилья в Москве». – РЭА им. Г.В.Плеханова (под ред. Стерника Г.М.).-М.: 2006.-С. 3-17.
6. Устойчивое развитие современных крупных городов: теория, опыт, проблемы. Материалы международной научно-практической конференции. Минск, Минский НИИ социально-экономических и политических проблем, 2002. – 372 с.
7. Кияненко К.В. Введение в проблематику современного рыночного жилища: Учебное пособие для архитектурных и строительных специальностей вузов. Вологда: ВоГТУ. 2002. 172 с.
8. Сидоренко А. Жилищная фильтрация и движение жилищного фонда // Архитектура и строительство. 2005. № 2.
9. Жилищная экономика. Пер. с англ. – М.; Дело,1996. – 224 с.
10. Итоги переписи населения 2010 года. Том 9. Жилищные условия домашних хозяйств. Федеральная служба государственной статистики. М.: 2012.
11. Сводом правил «Градостроительство, планировка и застройка территорий городских и сельских поселений» (СП 42.13330.2011), введён в действие 20.05.2011 г.
12. Итоги переписи населения 2002 года. Том 14. Жилищные условия домашних хозяйств. Федеральная служба государственной статистики. М.: 2004.
13. Ежегодный бюллетень жилищной и строительной статистики для Европы и Северной Америки: 1980,1990,1991,1993. Том ХХХVII 1993. – Нью-Йорк; Женева: ООН, 1995. – 209 с.
14. Стратегия-2020: Новая модель роста – новая социальная политика. Итоговый доклад о результатах экспертной работы по актуальным проблемам социально-экономической стратегии России на период до 2020 года. Книга 2. Глава 14. Государственная жилищная политика; под научн. ред. В.А. Мау, Я.И. Кузьминкова.—М : Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2013. –408 с.
15. Сидоренко А. Д. Жилищное строительство в Республике Беларусь в 1996-2000 годы (Социально-экономические результаты и тенденции) – Минск: Ин-т социал.-полит. исследований, 2001. – 144с.
16. Догодайло В., Сидоренко А. Интегрированная оценка условий заселения домашних хозяйств и жилых помещений // Экономическая политика. 2013. №6.
17. А. В. Широков. Конституционное право на жилье и «социальное жилье» в России. // Право и политика.-2008.-№ 3.
18. О. Е. Жульева. Структура договорных отношений в сфере управления многоквартирным жилым домом . // Право и политика.-2008.-№ 2.
19. Д.В. Карпухин. Конституционное право на жилье и выселение из жилого помещения без предоставления другого жилища: проблемы соотношения неотчуждаемости права и возможности его практического лишения.. // Право и политика.-2007.-№ 1.
20. Д. Пашов. Государственный жилищный ипотечный банк в Национальном проекте «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».. // Право и политика.-2006.-№ 10.
21. С.И. Суслова. О требовании гуманности в жилищном праве. // Право и политика.-2013.-№ 2.-C. 202-207. DOI: 10.7256/1811-9018.2013.02.6.
22. М. А. Калюжная. Коррупционные правонарушения в сфере жилищного обеспечения военнослужащих — показатель неэффективности механизма правового регулирования.. // Национальная безопасность / nota bene.-2010.-№ 9.
23. Игонин Д.И.. Определение стратегических приоритетов в государственной миграционной политике России как превентивная мера социальной дезадаптации.. // Тренды и управление.-2013.-№ 4.-C. 41-57. DOI: 10.7256/2307-9118.2013.4.4880.
24. Федякин И.В.. Мегаполисы как субъекты политики: история и современное состояние. // Международные отношения.-2014.-№ 1.-C. 88-93. DOI: 10.7256/2305-560X.2014.1.10165.
References
1. Sternik G.M. Ipotechnye kacheli na rynke zhil'ya Moskvy. – Zhurnal «Imushchestvennye otnosheniya v RF» № 5 (80), 2008.-S. 7-16.
2. Sternik G.M., Apal'kov A.A. Razvitie metodiki otsenki dostupnosti zhil'ya dlya naseleniya // «Imushchestvennye otnosheniya v Rossiiskoi Federatsii».-2014.-№4. – S. 59-71.
3. Sternik G.M., Apal'kov A.A. Novaya metodika otsenki dostupnosti zhil'ya dlya naseleniya // Zhurnal «Urbanistika i rynok nedvizhimosti». – 2014 (v pechati).
4. Lepetikov D.V. Osnovnye tendentsii rossiiskogo bankovskogo sektora // Doklad na Analiticheskoi konferentsii MAR 29.08.2014.
5. Sternik G.M. Dostupnoe zhil'e – chto eto takoe? – V sb. «Pravovye i organizatsionno-ekonomicheskie osnovy formirovaniya rynka dostupnogo zhil'ya v Moskve». – REA im. G.V.Plekhanova (pod red. Sternika G.M.).-M.: 2006.-S. 3-17.
6. Ustoichivoe razvitie sovremennykh krupnykh gorodov: teoriya, opyt, problemy. Materialy mezhdunarodnoi nauchno-prakticheskoi konferentsii. Minsk, Minskii NII sotsial'no-ekonomicheskikh i politicheskikh problem, 2002. – 372 s.
7. Kiyanenko K.V. Vvedenie v problematiku sovremennogo rynochnogo zhilishcha: Uchebnoe posobie dlya arkhitekturnykh i stroitel'nykh spetsial'nostei vuzov. Vologda: VoGTU. 2002. 172 s.
8. Sidorenko A. Zhilishchnaya fil'tratsiya i dvizhenie zhilishchnogo fonda // Arkhitektura i stroitel'stvo. 2005. № 2.
9. Zhilishchnaya ekonomika. Per. s angl. – M.; Delo,1996. – 224 s.
10. Itogi perepisi naseleniya 2010 goda. Tom 9. Zhilishchnye usloviya domashnikh khozyaistv. Federal'naya sluzhba gosudarstvennoi statistiki. M.: 2012.
11. Svodom pravil «Gradostroitel'stvo, planirovka i zastroika territorii gorodskikh i sel'skikh poselenii» (SP 42.13330.2011), vveden v deistvie 20.05.2011 g.
12. Itogi perepisi naseleniya 2002 goda. Tom 14. Zhilishchnye usloviya domashnikh khozyaistv. Federal'naya sluzhba gosudarstvennoi statistiki. M.: 2004.
13. Ezhegodnyi byulleten' zhilishchnoi i stroitel'noi statistiki dlya Evropy i Severnoi Ameriki: 1980,1990,1991,1993. Tom KhKhKhVII 1993. – N'yu-Iork; Zheneva: OON, 1995. – 209 s.
14. Strategiya-2020: Novaya model' rosta – novaya sotsial'naya politika. Itogovyi doklad o rezul'tatakh ekspertnoi raboty po aktual'nym problemam sotsial'no-ekonomicheskoi strategii Rossii na period do 2020 goda. Kniga 2. Glava 14. Gosudarstvennaya zhilishchnaya politika; pod nauchn. red. V.A. Mau, Ya.I. Kuz'minkova.—M : Izdatel'skii dom «Delo» RANKhiGS, 2013. –408 s.
15. Sidorenko A. D. Zhilishchnoe stroitel'stvo v Respublike Belarus' v 1996-2000 gody (Sotsial'no-ekonomicheskie rezul'taty i tendentsii) – Minsk: In-t sotsial.-polit. issledovanii, 2001. – 144s.
16. Dogodailo V., Sidorenko A. Integrirovannaya otsenka uslovii zaseleniya domashnikh khozyaistv i zhilykh pomeshchenii // Ekonomicheskaya politika. 2013. №6.
17. A. V. Shirokov. Konstitutsionnoe pravo na zhil'e i «sotsial'noe zhil'e» v Rossii. // Pravo i politika.-2008.-№ 3.
18. O. E. Zhul'eva. Struktura dogovornykh otnoshenii v sfere upravleniya mnogokvartirnym zhilym domom . // Pravo i politika.-2008.-№ 2.
19. D.V. Karpukhin. Konstitutsionnoe pravo na zhil'e i vyselenie iz zhilogo pomeshcheniya bez predostavleniya drugogo zhilishcha: problemy sootnosheniya neotchuzhdaemosti prava i vozmozhnosti ego prakticheskogo lisheniya.. // Pravo i politika.-2007.-№ 1.
20. D. Pashov. Gosudarstvennyi zhilishchnyi ipotechnyi bank v Natsional'nom proekte «Dostupnoe i komfortnoe zhil'e – grazhdanam Rossii».. // Pravo i politika.-2006.-№ 10.
21. S.I. Suslova. O trebovanii gumannosti v zhilishchnom prave. // Pravo i politika.-2013.-№ 2.-C. 202-207. DOI: 10.7256/1811-9018.2013.02.6.
22. M. A. Kalyuzhnaya. Korruptsionnye pravonarusheniya v sfere zhilishchnogo obespecheniya voennosluzhashchikh — pokazatel' neeffektivnosti mekhanizma pravovogo regulirovaniya.. // Natsional'naya bezopasnost' / nota bene.-2010.-№ 9.
23. Igonin D.I.. Opredelenie strategicheskikh prioritetov v gosudarstvennoi migratsionnoi politike Rossii kak preventivnaya mera sotsial'noi dezadaptatsii.. // Trendy i upravlenie.-2013.-№ 4.-C. 41-57. DOI: 10.7256/2307-9118.2013.4.4880.
24. Fedyakin I.V.. Megapolisy kak sub''ekty politiki: istoriya i sovremennoe sostoyanie. // Mezhdunarodnye otnosheniya.-2014.-№ 1.-C. 88-93. DOI: 10.7256/2305-560X.2014.1.10165.
