|
ГЛАВНАЯ
> Вернуться к содержанию
Урбанистика и рынок недвижимости
Правильная ссылка на статью:
Стерник Г.М., Стерник С.Г., Свиридов А.В.
Развитие и совершенствование методов прогнозирования на рынке жилой недвижимости
// Урбанистика и рынок недвижимости.
2014. № 1.
С. 53-93.
DOI: 10.7256/2313-0539.2014.1.10025 URL: https://nbpublish.com/library_read_article.php?id=10025
Развитие и совершенствование методов прогнозирования на рынке жилой недвижимости
Стерник Геннадий Моисеевич
кандидат технических наук
профессор, кафедра управления проектами и программами, ФГБОУ ВПО Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова
117997, Россия, г. Москва, Стремянный пер., 36
Sternik Gennadii Moiseevich
PhD in Technical Science
Professor at G.V. Plekhanov Russian Economics University, Projects and Programs Management department
117997, Russia, Moscow, Stremyannyi Pereulok St., 36
|
gm_sternik@sterno.ru
|
|
 |
Другие публикации этого автора
|
|
Стерник Сергей Геннадьевич
доктор экономических наук
зам. по научной работе декана факультета экономики, РАНХиГС при Президенте РФ
РАНХиГС при Президенте РФ, 119606, Москва, проспект Вернадского, 84.
Sternik Sergei Gennadyevich
Doctor of Economics
RANKhiGS pri Prezidente RF, 119606, Moscow, prospekt Vernadskogo, 84.
|
|
sergey_sternik@hotmail.com
|
|
|
|
Свиридов Алексей Викторович
аспирант, кафедра Управление проектами и программами, РЭУ им. Г.В. Плеханова
117997 Российская Федерация, г.Москва, Стремянный пер., 36
Sviridov Aleksei Viktorovich
117997 Russia, g.Moscow, Stremyannyi per., 36
|
|
sviridov@progtech.ru
|
|
|
|
DOI: 10.7256/2313-0539.2014.1.10025
Дата направления статьи в редакцию:
06-07-2014
Дата публикации:
20-07-2014
Аннотация:
В настоящей статье представлен обзор и анализ существующих методов прогнозирования развития рынка недвижимости. Рассмотрены работы отечественных и зарубежных авторов. Выявлены достоинства и границы применимости каждого из методов. Прослежена эволюция методов прогнозирования рынка недвижимости, применяемых на территории РФ начиная с 1996 года по настоящее время, в том числе подробно рассмотрена наиболее новая и обладающая наибольшими прогностическими способностями методика, основанная на использовании имитационной (пошаговой) блочно-модульной итерационной модели с обратными связями. Также приведены результаты апробации и ретроспективной проверки данной методики, подтверждающие состоятельность методики. Кроме этого, проведен ряд расчетных экспериментов по влиянию на динамику развития рынка макроэкономических и отраслевых параметров, подтверждающих возможность использования данной методики для обоснования целевых объемов ввода жилья. In this article a survey and analysis of existent forecasting real estate market development methods are represented. Native and foreign authors works are viewed. There has been discovered advantages and scopes of each method, evolution of forecasting methods that are applied in Russian territory starting from 1996 till present has been retraced including detailed overview of the latest and possessing the most successful forecasting abilities methodology based on imitating (stepped) block-module iterative model with feedbacks. Also there are results of approval and retrospective test of this methodology, that confirm its justifiability. Besides there has been carried out some calculating experiments revealing an impact of macroeconomic and sectoral parameters on market development dynamics. This experiments bear out the possibility of methodology usage for target placement of accommodation.
Ключевые слова:
рынок недвижимости, факторы, методики, прогнозирование, математические модели, имитационная модель, обоснование, обем ввода жилья, апробация, ретроспектива
Библиография
1. Прикладное прогнозирование национальной экономики / под ред. В.В. Ивантера, И.А. Буданова, А.Г. Коровкина, В.С. Сутягина. – М.: Экономистъ, 2007 – 896 ч.
2. Стерник Г.М. Как прогнозировать цены на жилье (пособие риэлтору). – Изд. РГР, М.: 1996. – 60 с.
3. Стерник Г.М. Эконометрический анализ и прогноз цен на жилье в городах России.-Материалы международной конференции по эконометрии жилищного рынка Европейской сети исследователей жилищного рынка, Вена, февраль 1997.
4. Стерник Г.М. Статистический подход к прогнозированию цен на жилье.-Журнал РАН «Экономика и математические методы», том 34 вып.1, 1998, стр. 85-90.
5. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ.-М.: Дело, 1997.
6. Green, Richard К. (1997), “Follow the leader: how changes in residential and nonresidential investment predict changes in GDP,” Real Estate Economics, 25(2), 253-70.
7. Gotham, Kevin Fox. The Secondary Circuit of Capital Reconsidered: Globalization and the U.S. Real Estate Sector // American Journal of Sociology №1 2006.
8. Green, Richard К. Imperfect information and the housing finance crisis. A descriptive overview // Journal of Housing Economics № 17 2008.
9. Sanders, Anthony. The Subprime crisis and its role in the financial crisis // Journal of Housing Economics №17 2008
10. Методика прогнозирования спроса на основе экономико-демографического метода. – В Сб. материалов Института CCIM , Чикаго, США (пер. с англ.), 2000.
11. Стерник Г.М., Стерник С.Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов.-М.: Изд. «Экономика», 2009. – 606 с.
12. Отчет по НИР «Разработка концепции создания Федеральной информационно-аналитической системы рынка жилья (ФИАС)» //Стерник Г.М., Сапожников А.Ю. и др. по заказу Госстроя РФ, 2000.-80 стр. http://realtymarket.ru/konferencii/KONCEPCIYA-SOZDANIYA-OBSHENACIONALNOI-INFORMACIONNO-ANALITI-ESKOI-SISTEMI-RINKA-JILYA.html.
13. Стерник Г.М. Семь феноменов становления и развития рынка жилья России в условиях переходной экономики.-Материалы международной конференции Европейской сети исследователей жилищного рынка, Маастрихт, июнь 1998. http://realtymarket.ru/konferencii/Sem-fenomenov-rossiiskogo-rinka-nedvijimosti.html.
14. Стерник Г.М. Рынок недвижимости России: закономерности становления и развития в условиях переходной экономики. – «Вопросы оценки», 1999, №3, стр. 2-24.
15. Стерник Г.М., Стерник С.Г. Закон соотношения объема спроса, предложения и сделок на рынке недвижимости.-Журнал «Имущественные отношения в РФ» № 12 (87), 2008, стр. 23-34.
16. Стерник Г.М., Стерник С.Г. Основная закономерность развивающихся рынков недвижимости. – Журнал «Имущественные отношения в РФ» № 11 (86), 2008, стр. 18-26.
17. Стерник Г.М., Стерник С.Г. Типология рынков недвижимости по склонности к образованию ценовых пузырей.-Журнал «Имущественные отношения в РФ» №8 (95) 2009, с. 18-28.
18. Стерник Г.М., Стерник С.Г. Пять макроэкономических законов функционирования рынка недвижимости как неотъемлемой составляющей глобального финансового рынка в транзитивной экономике. – Журнал «Финансовая аналитика: проблемы и решения», 2010, № 11(35), стр. 15-29.
19. Стерник Г.М., Краснопольская А.Н. Негармоническое разложение ценовой динамики рынка жилья Москвы.-Журнал РАН «Экономическая наука современной России» № 2008, стр. 110-114.
20. Стерник Г.М., Печенкина А.В. Прогноз цен предложения квартир на российском рынке жилья (макроэкономический подход). – Журнал «Имущественные отношения в РФ», №10 (73), 2007, стр. 11-18.
21. Печенкина А.В. Построение модели прогноза цен предложения на рынке жилья г. Перми.-http://realtymarket.ru/stati-kolleg/Postroenie-modeli-prognoza-cen-predlojeniya-na-rinke-jilya-g.-Permi.html, июль 2007.
22. Печенкина А.В. Применение метода регрессионного анализа при прогнозировании цен на рынке жилья.-Материалы VI Международной научно-практической конференции «Современный финансовый рынок Российской Федерации», Пермь, 2008.
23. Печенкина А.В. Выбор метода прогнозирования средней цены предложения на рынке жилья города Перми. – Материалы III Петербургского ипотечного форума «Ипотека России». – 2008, Санкт-Петербург, май 2008. http://realtymarket.ru/III-Peterburgskii-ipote-nii-forum/Vibor-metoda-prognozirovaniya-srednei-ceni-predlojeniya-na-rinke-jilya-goroda-Permi.html.
24. Печенкина А.В. Использование многоуровневой факторной модели при прогнозировании ситуации на региональном рынке недвижимости (на примере Пермского края).-Журнал «Имущественные отношения в Российской Федерации» № 11 (110), Москва, 2010.
25. Молчанова М.Ю., Печенкина А.В. Особенности использования методов фундаментального и технического анализа при прогнозировании цен на рынке недвижимости региона.-Журнал «Вестник Пермского университета. Серия «Экономика». Выпуск 3(10), Пермь, 2011
26. Печенкина А.В. Развитие теории и практики прогнозирования цен на рынке жилья.-Материалы IX Международной научно-практической конференции «Современный финансовый рынок Российской Федерации», Пермь, 2011.
27. Снитюк В.Е. Применение метода стохастической релаксации для прогнозирования рынка недвижимости. Международная научная конференция «Нейросетевые технологии и их применение. − Краматорск. − 2003.
28. Комаров С. И. Прогнозирование стоимости земельных участков для индивидуального жилищного строительства (на примере Московской области).-Автореферат диссертации, 2010.
29. Евстафьев А.И., Гордиенко В.А. Прогнозирование индикаторов рынка недвижимости путём двумерного разложения дискретной пространственно-параметрической модели на основе применения нейросетей. – Материалы Х1 Национального конгресса по недвижимости,-М.: 2007.
30. Дробышевский С.М. Анализ возможности возникновения «пузыря» на российском рынке недвижимости. – М.: Научные труды ИЭПП №128, 2009. – 136 с.
31. Стерник Г.М. Сценарный прогноз развития рынка жилья городов России. – Материалы Всероссийской конференции «Стратегия развития жилищного строительства в России». – М., 1.10.2008.
32. Власов А.Д., В.А. Понько, С.В. Хизаметдинов, Сибирский научный центр «Экопрогноз», Новосибирск, 2007.
33. Стерник Г.М. Методика прогнозирования цен на жилье в зависимости от типа рынка. – Журнал «Имущественные отношения в РФ» №12, 2010.
34. Стерник Г.М. Ценообразование на рынке жилья России. – Журнал «Имущественные отношения в РФ» № 5 (104), 2010, стр. 67-83.
35. Стерник Г.М. Методика среднесрочного прогнозирования развития рынка жилья города (региона) – Журнал «Имущественные отношения в РФ» №8 (131) 2012.
36. Стерник Г.М., Свиридов А.В. Совершенствование и ретроспективная проверка методики среднесрочного прогнозирования развития локального рынка жилой недвижимости.-«Имущественные отношения в Российской Федерации», № 9, 2013 (принято к опубликованию)
37. Стерник Г.М., Свиридов А.В. Обоснование целевых объемов ввода жилья (на примере Москвы).-«Имущественные отношения в Российской Федерации», № 10, 2013 (принято к опубликованию)
References
1. Prikladnoe prognozirovanie natsional'noi ekonomiki / pod red. V.V. Ivantera, I.A. Budanova, A.G. Korovkina, V.S. Sutyagina. – M.: Ekonomist'', 2007 – 896 ch.
2. Sternik G.M. Kak prognozirovat' tseny na zhil'e (posobie rieltoru). – Izd. RGR, M.: 1996. – 60 s.
3. Sternik G.M. Ekonometricheskii analiz i prognoz tsen na zhil'e v gorodakh Rossii.-Materialy mezhdunarodnoi konferentsii po ekonometrii zhilishchnogo rynka Evropeiskoi seti issledovatelei zhilishchnogo rynka, Vena, fevral' 1997.
4. Sternik G.M. Statisticheskii podkhod k prognozirovaniyu tsen na zhil'e.-Zhurnal RAN «Ekonomika i matematicheskie metody», tom 34 vyp.1, 1998, str. 85-90.
5. Fridman Dzh., Orduei N. Analiz i otsenka prinosyashchei dokhod nedvizhimosti. Per. s angl.-M.: Delo, 1997.
6. Green, Richard K. (1997), “Follow the leader: how changes in residential and nonresidential investment predict changes in GDP,” Real Estate Economics, 25(2), 253-70.
7. Gotham, Kevin Fox. The Secondary Circuit of Capital Reconsidered: Globalization and the U.S. Real Estate Sector // American Journal of Sociology №1 2006.
8. Green, Richard K. Imperfect information and the housing finance crisis. A descriptive overview // Journal of Housing Economics № 17 2008.
9. Sanders, Anthony. The Subprime crisis and its role in the financial crisis // Journal of Housing Economics №17 2008
10. Metodika prognozirovaniya sprosa na osnove ekonomiko-demograficheskogo metoda. – V Sb. materialov Instituta CCIM , Chikago, SShA (per. s angl.), 2000.
11. Sternik G.M., Sternik S.G. Analiz rynka nedvizhimosti dlya professionalov.-M.: Izd. «Ekonomika», 2009. – 606 s.
12. Otchet po NIR «Razrabotka kontseptsii sozdaniya Federal'noi informatsionno-analiticheskoi sistemy rynka zhil'ya (FIAS)» //Sternik G.M., Sapozhnikov A.Yu. i dr. po zakazu Gosstroya RF, 2000.-80 str. http://realtymarket.ru/konferencii/KONCEPCIYA-SOZDANIYA-OBSHENACIONALNOI-INFORMACIONNO-ANALITI-ESKOI-SISTEMI-RINKA-JILYA.html.
13. Sternik G.M. Sem' fenomenov stanovleniya i razvitiya rynka zhil'ya Rossii v usloviyakh perekhodnoi ekonomiki.-Materialy mezhdunarodnoi konferentsii Evropeiskoi seti issledovatelei zhilishchnogo rynka, Maastrikht, iyun' 1998. http://realtymarket.ru/konferencii/Sem-fenomenov-rossiiskogo-rinka-nedvijimosti.html.
14. Sternik G.M. Rynok nedvizhimosti Rossii: zakonomernosti stanovleniya i razvitiya v usloviyakh perekhodnoi ekonomiki. – «Voprosy otsenki», 1999, №3, str. 2-24.
15. Sternik G.M., Sternik S.G. Zakon sootnosheniya ob''ema sprosa, predlozheniya i sdelok na rynke nedvizhimosti.-Zhurnal «Imushchestvennye otnosheniya v RF» № 12 (87), 2008, str. 23-34.
16. Sternik G.M., Sternik S.G. Osnovnaya zakonomernost' razvivayushchikhsya rynkov nedvizhimosti. – Zhurnal «Imushchestvennye otnosheniya v RF» № 11 (86), 2008, str. 18-26.
17. Sternik G.M., Sternik S.G. Tipologiya rynkov nedvizhimosti po sklonnosti k obrazovaniyu tsenovykh puzyrei.-Zhurnal «Imushchestvennye otnosheniya v RF» №8 (95) 2009, s. 18-28.
18. Sternik G.M., Sternik S.G. Pyat' makroekonomicheskikh zakonov funktsionirovaniya rynka nedvizhimosti kak neot''emlemoi sostavlyayushchei global'nogo finansovogo rynka v tranzitivnoi ekonomike. – Zhurnal «Finansovaya analitika: problemy i resheniya», 2010, № 11(35), str. 15-29.
19. Sternik G.M., Krasnopol'skaya A.N. Negarmonicheskoe razlozhenie tsenovoi dinamiki rynka zhil'ya Moskvy.-Zhurnal RAN «Ekonomicheskaya nauka sovremennoi Rossii» № 2008, str. 110-114.
20. Sternik G.M., Pechenkina A.V. Prognoz tsen predlozheniya kvartir na rossiiskom rynke zhil'ya (makroekonomicheskii podkhod). – Zhurnal «Imushchestvennye otnosheniya v RF», №10 (73), 2007, str. 11-18.
21. Pechenkina A.V. Postroenie modeli prognoza tsen predlozheniya na rynke zhil'ya g. Permi.-http://realtymarket.ru/stati-kolleg/Postroenie-modeli-prognoza-cen-predlojeniya-na-rinke-jilya-g.-Permi.html, iyul' 2007.
22. Pechenkina A.V. Primenenie metoda regressionnogo analiza pri prognozirovanii tsen na rynke zhil'ya.-Materialy VI Mezhdunarodnoi nauchno-prakticheskoi konferentsii «Sovremennyi finansovyi rynok Rossiiskoi Federatsii», Perm', 2008.
23. Pechenkina A.V. Vybor metoda prognozirovaniya srednei tseny predlozheniya na rynke zhil'ya goroda Permi. – Materialy III Peterburgskogo ipotechnogo foruma «Ipoteka Rossii». – 2008, Sankt-Peterburg, mai 2008. http://realtymarket.ru/III-Peterburgskii-ipote-nii-forum/Vibor-metoda-prognozirovaniya-srednei-ceni-predlojeniya-na-rinke-jilya-goroda-Permi.html.
24. Pechenkina A.V. Ispol'zovanie mnogourovnevoi faktornoi modeli pri prognozirovanii situatsii na regional'nom rynke nedvizhimosti (na primere Permskogo kraya).-Zhurnal «Imushchestvennye otnosheniya v Rossiiskoi Federatsii» № 11 (110), Moskva, 2010.
25. Molchanova M.Yu., Pechenkina A.V. Osobennosti ispol'zovaniya metodov fundamental'nogo i tekhnicheskogo analiza pri prognozirovanii tsen na rynke nedvizhimosti regiona.-Zhurnal «Vestnik Permskogo universiteta. Seriya «Ekonomika». Vypusk 3(10), Perm', 2011
26. Pechenkina A.V. Razvitie teorii i praktiki prognozirovaniya tsen na rynke zhil'ya.-Materialy IX Mezhdunarodnoi nauchno-prakticheskoi konferentsii «Sovremennyi finansovyi rynok Rossiiskoi Federatsii», Perm', 2011.
27. Snityuk V.E. Primenenie metoda stokhasticheskoi relaksatsii dlya prognozirovaniya rynka nedvizhimosti. Mezhdunarodnaya nauchnaya konferentsiya «Neirosetevye tekhnologii i ikh primenenie. − Kramatorsk. − 2003.
28. Komarov S. I. Prognozirovanie stoimosti zemel'nykh uchastkov dlya individual'nogo zhilishchnogo stroitel'stva (na primere Moskovskoi oblasti).-Avtoreferat dissertatsii, 2010.
29. Evstaf'ev A.I., Gordienko V.A. Prognozirovanie indikatorov rynka nedvizhimosti putem dvumernogo razlozheniya diskretnoi prostranstvenno-parametricheskoi modeli na osnove primeneniya neirosetei. – Materialy Kh1 Natsional'nogo kongressa po nedvizhimosti,-M.: 2007.
30. Drobyshevskii S.M. Analiz vozmozhnosti vozniknoveniya «puzyrya» na rossiiskom rynke nedvizhimosti. – M.: Nauchnye trudy IEPP №128, 2009. – 136 s.
31. Sternik G.M. Stsenarnyi prognoz razvitiya rynka zhil'ya gorodov Rossii. – Materialy Vserossiiskoi konferentsii «Strategiya razvitiya zhilishchnogo stroitel'stva v Rossii». – M., 1.10.2008.
32. Vlasov A.D., V.A. Pon'ko, S.V. Khizametdinov, Sibirskii nauchnyi tsentr «Ekoprognoz», Novosibirsk, 2007.
33. Sternik G.M. Metodika prognozirovaniya tsen na zhil'e v zavisimosti ot tipa rynka. – Zhurnal «Imushchestvennye otnosheniya v RF» №12, 2010.
34. Sternik G.M. Tsenoobrazovanie na rynke zhil'ya Rossii. – Zhurnal «Imushchestvennye otnosheniya v RF» № 5 (104), 2010, str. 67-83.
35. Sternik G.M. Metodika srednesrochnogo prognozirovaniya razvitiya rynka zhil'ya goroda (regiona) – Zhurnal «Imushchestvennye otnosheniya v RF» №8 (131) 2012.
36. Sternik G.M., Sviridov A.V. Sovershenstvovanie i retrospektivnaya proverka metodiki srednesrochnogo prognozirovaniya razvitiya lokal'nogo rynka zhiloi nedvizhimosti.-«Imushchestvennye otnosheniya v Rossiiskoi Federatsii», № 9, 2013 (prinyato k opublikovaniyu)
37. Sternik G.M., Sviridov A.V. Obosnovanie tselevykh ob''emov vvoda zhil'ya (na primere Moskvy).-«Imushchestvennye otnosheniya v Rossiiskoi Federatsii», № 10, 2013 (prinyato k opublikovaniyu)
Ссылка на эту статью
Просто выделите и скопируйте ссылку на эту статью в буфер обмена. Вы можете также
попробовать найти похожие
статьи
|
|
