DOI: 10.7256/2313-0539.2015.1.13779

Аннотация: В статье исследованы факторы, влияющие на объем ипотечного кредитования, оценена их значимость. Показано, как разработанная методика оценки доступности жилья для населения позволяет получить количественную оценку влияния факторов на доступность жилья (без ипотеки) и доступность кредита для населения. Позитивные изменения в прогнозировании и планировании развития жилищного фонда, действенность государственной поддержки его воспроизводства, обеспечение доступности жилья, во многом определяются наличием актуальной и достоверной информации как о жилищных условиях домашних хозяйств, так и условиях заселения квартир и индивидуальных жилых домов, то есть плотности заселения жилых единиц, характеризующей интенсивность их использования. Такую информацию позволяет получить оценка условий заселения домохозяйств и жилых единиц по их типам, в зависимости соответственно от размера (числа членов в домохозяйстве) и вместимости (количества жилых комнат в жилой единице). Выявлены отдельные тенденции, которые характеризуют условия заселения домохозяйств и квартир. Показаны возможности матричного аппарата при оценке условий заселения. Вносятся предложения, направленные на повышение уровня государственного управления развитием жилищного фонда и рациональным его использованием, а также на повышение эффективности использовать бюджетные средства в жилищной сфере. Произведен расчетный эксперимент по оценке влияния стоимости жилья, уровня доходов населения и уровня ипотечной ставки на долю населения, которой жилье (ипотека) доступны.

DOI: 10.7256/2313-0539.2014.2.9737

Аннотация: Макроэкономическая нестабильность, охватившая весь мир в 2008 г., позволила выявить большое количество различий в характере падения и по-следующего восстановления национальных рынков недвижимости. Одно-временно стала ощущаться неадекватность большинства существующих научных концепций: неолиберальной, глобалистской, народнохозяй-ственной – в объяснении динамики этих процессов. Преодоление этой проблемы достигается на основе коренного пересмотра сущности иностранных инвестиций в недвижимость, обособления их от всех других видов вложений. Важнейшее значение здесь приобретает методология классической политической экономии, которая позволяет системно изучить международную циркуляцию капитала и точно сформулировать закономерности развития рынков недвижимости в этих условиях. Данный подход связан с адаптацией сравнительно-аналитического инструментария к задачам определения циклов и стадий в процессах оборота инвестиций. В сочетании с графическим моделированием, проведенным на обширном фактологическом материале, это помогает дезавуировать иллюзию автономности национальных рынков недвижимости. Получено обоснование асинхронности их развития. Доказана решающая роль экспансии транснационального инвестиционно-строительного капитала в формировании глобальной взаимозависимости рынков недвижимости.

DOI: 10.7256/2313-0539.2014.2.12020

Аннотация: Рассмотрена эволюция методов оценки доступности жилья для населения, включая стандартную международную методику ХАБИТАТ ООН, базовую методику Госстроя, применяемую в официальных документах в РФ, и опубликованные в научных работах модификации. Выбрана методика-прототип, в наибольшей степени отвечающая современным требованиям, и произведено ее усовершенствование с учетом накопленного опыта. Подготовлены исходные данные и произведен расчет показателей доступности жилья на примере квартир в строящихся жилых домах Москвы в 2012 году (без учета и с учетом ипотечной поддержки). Показано отличие результатов оценки доступности по новой методике от полученных по базовой методике. Проанализированы многочисленные модификации базовой методики оценки доступности жилья для населения, произведен анализ доступности строящегося жилья в Москве. Комплексный анализ методов оценки доступности жилья способствовал выявлению слабых мест модифицированной базовой методики. Исследование множества модификаций базовой методики позволило выбрать модификацию, наиболее удовлетворяющую современным требованиям, и выработать подходы к ее совершенствованию. Изменения, предложенные в усовершенствованной методике, расширили возможности для анализа состояния проблемы.