DOI: 10.7256/2454-0706.2022.5.27178

Аннотация: В условиях постоянного усложнения гражданского оборота и изменяющегося в связи с этим законодательного регулирования проблема гарантий неприкосновенности собственности приобретает серьезное значение. Данная ситуация осложняется еще и тем, что определенный дисбаланс в сформированную структуру гражданского оборота объектов права собственности вносят масштабные общественно-политические проекты, к которым можно отнести, в частности, Программу реновации жилищного фонда в г. Москве, инициированную в 2017 г. В настоящей статье раскрываются предпосылки старта программы реновации жилищного фонда в г. Москве, анализируются положения первой редакции Законопроекта № 120505-7, вносящего масштабные изменения в действующее регулирование гражданских, земельных, жилищных и градостроительных отношений в связи с программой реновации. Научная новизна статьи определяется спецификой исследуемой проблематики, которая пока не получила должного осмысления в российской юридической науки. Автор предпринимает попытку системно представить критический анализ первой версии законопроекта о реновации, выделить основные поправки и оценить их с точки зрения устранения пробелов и противоречий. Отмечаются ключевые аспекты критики данного законопроекта, а также оцениваются поправки, внесенные в актуальную редакцию Закона на предмет их достаточности для устранения пробелов и противоречий, выявленных в первой версии законопроекта. Также делаются выводы относительно потенциальных направлений совершенствования законодательства о реновации жилищного фонда в г. Москве.

DOI: 10.25136/2409-7136.2018.8.27040

Аннотация: Предметом настоящей статьи являются общественные отношения, возникающие по поводу ограничения принципа неприкосновенности собственности. Автор рассматривает проблему необоснованных ограничений права собственности через призму Программы реновации жилищного фонда в г. Москве, акцентируя внимание на таких принципах, как соразмерность ограничений, их соответствие публичному интересу и соблюдение баланса частных и публичных интересов. Также автор уделяет внимание конституционным основам неприкосновенности права собственности и поиску критериев пропорциональности при законодательном ограничении прав собственника. В рамках статьи автор использует общенаучные методы аналогии, индукции, дедукции, сравнения. Также используется системный подход, формально-юридический метод и контент-анализ Федерального закона от 1 июля 2017 года № 141-ФЗ ("Закона о реновации") Новизна статьи заключается в том, что Программа реновации и вводимое в ее целях законодательное регулирование гражданских, земельных и градостроительных отношений пока не стало предметом глубокого теоретического анализа в силу относительной новизны исследуемой проблемы. Автор приходит к выводу, что предлагаемое "Законом о реновации" регулирование в определенной части нарушает принцип пропорциональности и соразмерности при ограничении права частной собственности, в силу чего видит необходимым корректировку данного закона с целью восстановления баланса частных и публичных интересов.

DOI: 10.7256/2454-0706.2018.8.43178

Аннотация: Актуальность статьи обосновывается сложностями в определении правового статуса многоквартирного дома в современной правовой теории и законодательстве. Изменение сложившихся подходов особенно актуально в контексте старта программы реновации жилищного фонда в г. Москве. Предметом исследования является правовой статус многоквартирного дома как объекта права собственности. Автор рассматривает доктринальные подходы к определению правового статуса многоквартирного дома, рассматривая достоинства и недостатки каждого из них. Особый акцент делается на позиции, согласно которой многоквартирный дом представляет собой единый объект недвижимости. Автор делает вывод о невозможности применения к нему правового режима ЕНК по смыслу действующего гражданского законодательства и констатирует необходимость выделения категории жилого имущественного комплекса. В статье формулируется понятие жилого имущественного комплекса и выделяются основные черты, отличающие их от ЕНК. Автором использовались общенаучные методы индукции, дедукции, анализа, синтеза, аналогии, сравнения и др. Также в статье используется формально-юридический метод. Основным выводом автора является признание несовершенства действующих подходов к правовому регулированию многоквартирного дома как объекта гражданских прав. Автор полагает, что МКД должен признаваться единым объектом недвижимости, для чего предлагается категория "жилой имущественный комплекс". Закрепление данного понятия в российском законодательстве позволило бы изменить понимание многоквартирного дома как объекта права собственности.