Аннотация: Предметом исследования в данной статье выступила существующая система социального неравенства в жилищной сфере. Неравенство в удовлетворении жилищных нужд способно породить серьезные социальные проблемы, предотвратить или смягчить которые возможно с помощью сбалансированной и эффективной жилищной политики. Изучение проблемы жилищной стратификации особо актуализируется в условиях нестабильной социально-экономической ситуации и падения платежеспособного спроса. Цель исследования – социологический анализ проблем современной жилищной политики, возникающих на основе социального неравенства в жилищной сфере, и порожденной им жилищной стратификации. Объектом анализа выступает жилищная стратификации мегаполиса г.Санкт-Петербург. Исследование опирается на междисциплинарный научный дискурс, сложившийся на основе изучения жилищной стратификации мегаполиса, места и роли его жителей в решении жилищных проблем. Научная новизна представленного материала состоит в обосновании тезиса о цикличности жилищной стратификации. В частности, показана динамика стратификации в Санкт-Петербурге. Анализируются результаты и проблемы реализации госпрограммы по обеспечению доступным и комфортным жильем граждан России. Сравниваются подходы участников сферы домостроения на дальнейшее развитие жилищной политики. Приводятся обобщающие выводы по результатам анализа и намечаются отправные точки для дальнейшего научного социологического исследования.