Аннотация: Жилищная сфера является важнейшей сферой развития общества, в которой происходит удовлетворение (в той или иной степени) потребности в жилье, жилищной нужды. Степень удовлетворения данной потребности выступает одним из главных показателей развитости общественной системы, объективного и субъективного благополучия. Именно поэтому проблемы развития и реформирования данной сферы всегда социально значимы и остры. Изучение проблем удовлетворения жилищной нужды, жилищной стратификации и социального неравенства в жилищной сфере, противоречий в развитии данной сферы по сути дела только начинается. Представляется, что анализ противоречивых тенденций развития жилищной сферы, являющийся целью представленной работы, будет определенным вкладом в изучение современной российской жилищной сферы, а также разработку практических рекомендаций, направленных на совершенствование жилищной политики, ее реализацию. Предпринята попытка соединить структурно-функциональную теорию (Т. Парсонс), статистические методы (Ф.С. Чепин), экологический (Р.Э. Парк) и классовый (М. Кастельс) подходы. В статье указаны наиболее значимые тенденции трансформации жилищной сферы РФ, показана противоречивость процессов их реализации. Обоснована необходимость учета позитивного опыта западных стран по минимизации социального неравенства в жилищной сфере. Акцентировано внимание на наличии противоречий в приоритетах Государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан РФ», следствием которого является ограничение права граждан на удовлетворение жилищной нужды.