Аннотация: Статья посвящена развитию понятия «девелопмент» и проблемам его изучения в Российской Федерации. В результате анализа работ зарубежных и российский авторов, сформулированы два концептуальных подхода к управлению девелопментом как предпринимательской деятельностью – «предпринимательский» и «административный». Это позволило определить приоритеты каждого из подходов, на основе которых должна строиться система оценки эффективности управления девелопментом. Также автором систематизирован набор фактор, определяющих обеспечение устойчивого развития предпринимательских структур в сфере девелопмента. Проведенный анализ и последующий синтез теоретических и методологических наработок в сфере управления девелопментом позволили выявить факторы, обеспечивающие эффективную реализацию девелоперских проектов и, как следствие, устойчивость развитие предпринимательских структур в данной сфере. Новизна работы заключается в формулировке и обосновании двух концептуальных подходов управления девелопментом, способных повысить эффективность государственного целеполагания в данной сфере. Качественное определение долгосрочных приоритетов и индикаторов развития девелопмента, а также обеспечение условий для устойчивого развития предпринимательских структур в данной сфере должны стать неотъемлемой частью реализации современной градостроительной политики Российской Федерации.