Аннотация: В данной статье говорится о этапах и тенденции развития рынка ипотечного кредитования в кризисных условиях. Анализ тенденций развития современного рынка ипотечного кредитования в России с выделением трех этапов – 2008-2009 гг., 2010-2014 гг., с 2015 г. по настоящее время, их сравнительная характеристика; разработка мер, направленных на выход ипотечного кредитования из кризисного состояния. Проведенный анализ показал, что кризисная ситуация на рынке ипотечного кредитования в России, начавшаяся разворачиваться еще в период 2008 г., достигла пика в 2015 г. Основная особенность современного этапа кризиса – снижение доходов, экономической активности и, соответственно, платежеспособности фактических и потенциальных ипотечных заемщиков на фоне прекращения внешних источников финансирования банковской системы, значительного роста инфляции. Для достижения поставленной цели обеспечения обоснованности теоретических положений и практических рекомендаций использовались абстрактно-логический, аналитический, сравнительный, экономико-статистический методы научного исследования и сравнительный анализ с использованием официальной банковской статистики. Получены статистически достоверные данные о тенденциях развития рынка ипотечного кредитования в России на различных этапах, выявлены наиболее проблемные аспекты его функционирования, особенности текущего этапа, обозначены основные направления его выхода из кризисного состояния. С учетом реальных финансовых возможностей страны необходимо принятие мер, не требующих радикальной перестройки экономических механизмов и значительных бюджетных затрат. К их числу относится совершенствование ипотечных программ, не приводящее к увеличению рисков кредитования, но обеспечивающее его доступность для широких слоев населения страны; изменение формата ипотечного кредитования в направлении создания кредитных союзов; повышение эффективности государственной денежно-кредитной политики в сфере ипотечного кредитования через нахождение баланса применяемых в ходе ее реализации инструментов.