Стерник Г.М., Евстафьев А.И., Перетрухин А.О. Развитие национальных рынков недвижимости в условиях экспансии иностранного капитала

Аннотация: Макроэкономическая нестабильность, охватившая весь мир в 2008 г., позволила выявить большое количество различий в характере падения и по-следующего восстановления национальных рынков недвижимости. Одно-временно стала ощущаться неадекватность большинства существующих научных концепций: неолиберальной, глобалистской, народнохозяй-ственной – в объяснении динамики этих процессов. Преодоление этой проблемы достигается на основе коренного пересмотра сущности иностранных инвестиций в недвижимость, обособления их от всех других видов вложений. Важнейшее значение здесь приобретает методология классической политической экономии, которая позволяет системно изучить международную циркуляцию капитала и точно сформулировать закономерности развития рынков недвижимости в этих условиях. Данный подход связан с адаптацией сравнительно-аналитического инструментария к задачам определения циклов и стадий в процессах оборота инвестиций. В сочетании с графическим моделированием, проведенным на обширном фактологическом материале, это помогает дезавуировать иллюзию автономности национальных рынков недвижимости. Получено обоснование асинхронности их развития. Доказана решающая роль экспансии транснационального инвестиционно-строительного капитала в формировании глобальной взаимозависимости рынков недвижимости.

Ключевые слова:

Abstract: The macroeconomic instability that shook the world in 2008 revealed a large number of differences in the decline and recovery rates of national real estate markets. At the same time, the majority of existing scientific concepts (the neo-liberal, the globalist, the national economic) were shown to be inadequate in explaining the dynamics of those processes. Overcoming this situation would require a fundamental revision of the view on the substance of foreign property investments, studying it in isolation from all other forms of capital investments. The methodology of classic political economy is exceptionally important in this endeavour, because it allows for systemic study of international circulation of capital, and to precisely pinpoint the regularities and patterns in real estate market development in existing circumstances. Combined with graphic modeling, conducted on the basis of a vast factual material, it helps to dispel the illusion of national property market autonomy. The research conducted allowed to substantiate asynchrony in their development and to prove the deciding role of transnational investment and construction capital expansion in forming a global interdependency of national property markets.

Keywords: