Развитие национальных рынков недвижимости в условиях экспансии иностранного капитала

Стерник Геннадий Моисеевич; Евстафьев Артем Иванович; Перетрухин Александр Олегович

doi:10.7256/2313-0539.2014.2.9737


	Меню журнала > Архив номеров > Рубрики > О журнале > Авторы > Требования к статьям > Порядок рецензирования статей > Ретракция статей > Этические принципы > Политика открытого доступа > Оплата за публикации в открытом доступе > Online First Pre-Publication > Политика авторских прав и лицензий > Политика цифрового хранения публикации > Политика идентификации статей > Политика проверки на плагиат


	Журналы индексируются


	Реквизиты журнала

ГЛАВНАЯ > Вернуться к содержанию

Урбанистика и рынок недвижимости

Правильная ссылка на статью:

Стерник Г.М., Евстафьев А.И., Перетрухин А.О. Развитие национальных рынков недвижимости в условиях экспансии иностранного капитала // Урбанистика и рынок недвижимости. 2014. № 2. С. 6-22. DOI: 10.7256/2313-0539.2014.2.9737 URL: https://nbpublish.com/library_read_article.php?id=9737

Развитие национальных рынков недвижимости в условиях экспансии иностранного капитала

Стерник Геннадий Моисеевич

кандидат технических наук

профессор, кафедра управления проектами и программами, ФГБОУ ВПО Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова

117997, Россия, г. Москва, Стремянный пер., 36

Sternik Gennadii Moiseevich

PhD in Technical Science

Professor at G.V. Plekhanov Russian Economics University, Projects and Programs Management department

117997, Russia, Moscow, Stremyannyi Pereulok St., 36

gm_sternik@sterno.ru

Другие публикации этого автора

Евстафьев Артем Иванович

кандидат экономических наук

доцент, кафедра Геоэкология и инженерная геология, федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования Саратовский государственный технический универс

Российская Федерация, 410054, г. Саратов, ул. Политехническая, д. 77.

Evstaf'ev Artem Ivanovich

PhD in Economics

Russia, 410054, g. Saratov, ul. Politekhnicheskaya, d. 77.

artem-ivanovich@yandex.ru

Перетрухин Александр Олегович

соискатель

Российская Федерация, 350040, г. Краснодар, ул. Ставропольская, д. 149.

Peretrukhin Aleksandr Olegovich

Russia, 350040, g. Krasnodar, ul. Stavropol'skaya, d. 149.

alexandrperetruhin@mail.ru

Статья из рубрики "Актуальные вопросы рынка недвижимости"

DOI:

10.7256/2313-0539.2014.2.9737

Дата направления статьи в редакцию:

30-12-2014

Дата публикации:

13-01-2015

Аннотация: Макроэкономическая нестабильность, охватившая весь мир в 2008 г., позволила выявить большое количество различий в характере падения и по-следующего восстановления национальных рынков недвижимости. Одно-временно стала ощущаться неадекватность большинства существующих научных концепций: неолиберальной, глобалистской, народнохозяй-ственной – в объяснении динамики этих процессов. Преодоление этой проблемы достигается на основе коренного пересмотра сущности иностранных инвестиций в недвижимость, обособления их от всех других видов вложений. Важнейшее значение здесь приобретает методология классической политической экономии, которая позволяет системно изучить международную циркуляцию капитала и точно сформулировать закономерности развития рынков недвижимости в этих условиях. Данный подход связан с адаптацией сравнительно-аналитического инструментария к задачам определения циклов и стадий в процессах оборота инвестиций. В сочетании с графическим моделированием, проведенным на обширном фактологическом материале, это помогает дезавуировать иллюзию автономности национальных рынков недвижимости. Получено обоснование асинхронности их развития. Доказана решающая роль экспансии транснационального инвестиционно-строительного капитала в формировании глобальной взаимозависимости рынков недвижимости.

Ключевые слова:

рынок недвижимости, рыночные, глобализация, иностранные, развитие рынка, международные, недвижимость, спекуляции, инвестиции, циклы

Библиография

1. Поляковский, Г., 1996. Жилищная экономика. М. 223 с.
2. Weiss, M.A. The Politics of Real Estate Cycles // Business and Economic History, Second Series. 1991. №20. C. 127-135. URL: http://www.thebhc.org/publications/BEHprint/v020/p0127-p0135.pdf (дата обра-щения: 11.04.2013).
3. Baum, A. Evidence of cycles in European commercial real estate markets and some hypotheses. URL: http://centaur.reading.ac.uk/27213/1/0500.pdf (дата обращения: 15.04.2013).
4. Pyhrr, S.A., Stephen E.R., Born W.L., 1999. Real Estate Cycles and Their Strategic Implications for Investors and Portfolio Managers in the Global Economy // Journal of Real Estate Research. №1. Р. 7-68.
5. Doeswijk, R.Q., Lam T.W., Swinkels L., 2012. Strategic Asset Allocation: The Global Multi-Asset Market Portfolio 1959–2011. URL: http://ssrn.com/abstract=2170275 (дата обращения: 22.04.2013).
6. Доклад о мировых инвестициях в 2012 : Обзор. Конференция организации объединенных наций по торговле и развитию (ЮНКТАД). Женева, 2012. 60 с.
7. Маркс, К., 2012. Капитал: критика политической экономии. Том II. Книга 2: Процесс обращения капитала / Пер. П.Н. Ключин. М.: Эксмо. 1200 с.
8. Вальрас, Л., 2011. Элементы чистой политической экономии / Пер. И.А. Егоров, А. Белянин. М.: Изограф. 448 с.
9. Стерник Г.М., Стерник С.Г., 2009. Типология рынков недвижимости по склонности к образованию ценовых пузырей // Имущественные отношения в РФ №8 (95), с. 18-28.
10. Ullekh, N.P., 2013. Why Canada-based baron Bob Dhillon is betting on Indian Real Estate? Economic Times. URL: http://articles.economictimes.indiatimes.com/2013-01-13/news/36296793_1_canada-toronto-stock-exchange-properties (дата обраще-ния: 18.04.2013).
11. Подоляко, Т.А., 2010. Привлечение иностранных инвестиций на российский рынок гостиничной недвижимости: автореферат дис. ... канд. эконом. наук : М.
12. World Investment Report 2012. Towards a New Generation of In-vestment Policies. Geneva: United Nations Conference on Trade аnd Development (UNCTAD), 2012.
13. Global Market Perspective: Second Quarter 2011 [Электронный ресурс]. Jones Lang LaSalle IP. URL: http://www.joneslanglasalle.com/ResearchLevel1/Global-Market-Perspective-Q2-2011-a.pdf (дата обращения: 21.04.2013).
14. India FDI in decline overall but regulatory changes could turn things around [Электронный ресурс]. International Consortium of Real Estate Associa-tions, 2013. URL: http://www.worldproperties.com/ru/News/NewsDetail/13-06-05/India_FDI_in_decline_overall_but_regulatory_changes_could_turn_things_around.aspx (дата обращения: 21.06.2013).
15. Статистика внешнего сектора. Прямые инвестиции в Россию по видам экономической деятельности [Электронный ресурс]. Центральный банк РФ. URL: http://www.cbr.ru/statistics/print.aspx?file=credit_statistics/inv_in-rus.htm&pid=svs&sid=ITM_23050&pid=svs&sid=ITM_12726 (дата обращения: 18.04.2013).
16. Инвестиции в основной капитал по видам экономической дея-тельности [Электронный ресурс]. Федеральная служба государственной ста-тистики. URL: http://www.gks.ru/bgd/regl/b11_56/IssWWW.exe/Stg/02-18.htm (дата обращения: 22.04.2013).
17. Стерник, Г.М., Стерник С.Г., Аракелов С.А., 2010. Итоги кризиса рынка жилья и жилищно-строительной отрасли в России // Финансовая аналитика: проблемы и решения, №7 (31), с. 34-47.
18. Евстафьев А.И., 2011. Методы анализа и регулирования про-странственного развития города: автореферат дис. … канд. экон. наук. Краснодар: Кубанский гос. ун-т.
19. Евстафьев А.И., Максимов Д.В., 2010. Анализ организации жи-лищной застройки и рынка жилья города на основе пространственно-параметрического моделирования // Известия вузов “Северо-Кавказский ре-гион”. Ростов н/Д. № 5. С. 112–118.
20. Tentative Signs of a Recovery: the 2013 Construction Hiring and Business Outlook [Электронный ресурс]. The Associated General Contractors of America. URL: http://www.agc.org/galleries/news/2013_Construction_Hiring_and_Business_Outlook_Report.pdf (дата обращения: 19.04.2013).
21. Зайцева, Е.Ю., 2012. Государственное регулирование инвестиций на рынке недвижимости: на примере паевых инвестиционных фондов: автореферат дис. ... канд. экон. наук. С.-Пб.: С.-Петерб. гос. инженер.-эконом. ун-т.
22. Doler, K., 2013. Real Estate Boomerang: From Bust To Sellers' Mar-ket? [Электронный ресурс] // Investor’s Business Daily. URL: http://news.investors.com/business-inside-real-estate/041113-651568-real-estate-shows-signs-of-a-home-sellers-market.htm?ven=rss (дата обращения: 19.06.2013).
23. Christie, L., 2013. Boomerang Buyers Return to Market after Foreclo-sure [Электронный ресурс] // Cable News Network: сетевой журн. URL: http://money.cnn.com/2013/03/11/real_estate/foreclosure-homes/index.html (дата обращения: 19.06.2013).
24. Rising FDI into China: the Facts behind the Numbers: UNCTAD In-vestment Brief [Электронный ресурс]. Investment Issues Analysis Branch of UNCTAD, 2007. URL: http://unctad.org/en/Docs/iteiiamisc20075_en.pdf (дата обращения: 19.04.2013).

References

1. Polyakovskii, G., 1996. Zhilishchnaya ekonomika. M. 223 s.
2. Weiss, M.A. The Politics of Real Estate Cycles // Business and Economic History, Second Series. 1991. №20. C. 127-135. URL: http://www.thebhc.org/publications/BEHprint/v020/p0127-p0135.pdf (data obra-shcheniya: 11.04.2013).
3. Baum, A. Evidence of cycles in European commercial real estate markets and some hypotheses. URL: http://centaur.reading.ac.uk/27213/1/0500.pdf (data obrashcheniya: 15.04.2013).
4. Pyhrr, S.A., Stephen E.R., Born W.L., 1999. Real Estate Cycles and Their Strategic Implications for Investors and Portfolio Managers in the Global Economy // Journal of Real Estate Research. №1. R. 7-68.
5. Doeswijk, R.Q., Lam T.W., Swinkels L., 2012. Strategic Asset Allocation: The Global Multi-Asset Market Portfolio 1959–2011. URL: http://ssrn.com/abstract=2170275 (data obrashcheniya: 22.04.2013).
6. Doklad o mirovykh investitsiyakh v 2012 : Obzor. Konferentsiya organizatsii ob''edinennykh natsii po torgovle i razvitiyu (YuNKTAD). Zheneva, 2012. 60 s.
7. Marks, K., 2012. Kapital: kritika politicheskoi ekonomii. Tom II. Kniga 2: Protsess obrashcheniya kapitala / Per. P.N. Klyuchin. M.: Eksmo. 1200 s.
8. Val'ras, L., 2011. Elementy chistoi politicheskoi ekonomii / Per. I.A. Egorov, A. Belyanin. M.: Izograf. 448 s.
9. Sternik G.M., Sternik S.G., 2009. Tipologiya rynkov nedvizhimosti po sklonnosti k obrazovaniyu tsenovykh puzyrei // Imushchestvennye otnosheniya v RF №8 (95), s. 18-28.
10. Ullekh, N.P., 2013. Why Canada-based baron Bob Dhillon is betting on Indian Real Estate? Economic Times. URL: http://articles.economictimes.indiatimes.com/2013-01-13/news/36296793_1_canada-toronto-stock-exchange-properties (data obrashche-niya: 18.04.2013).
11. Podolyako, T.A., 2010. Privlechenie inostrannykh investitsii na rossiiskii rynok gostinichnoi nedvizhimosti: avtoreferat dis. ... kand. ekonom. nauk : M.
12. World Investment Report 2012. Towards a New Generation of In-vestment Policies. Geneva: United Nations Conference on Trade and Development (UNCTAD), 2012.
13. Global Market Perspective: Second Quarter 2011 [Elektronnyi resurs]. Jones Lang LaSalle IP. URL: http://www.joneslanglasalle.com/ResearchLevel1/Global-Market-Perspective-Q2-2011-a.pdf (data obrashcheniya: 21.04.2013).
14. India FDI in decline overall but regulatory changes could turn things around [Elektronnyi resurs]. International Consortium of Real Estate Associa-tions, 2013. URL: http://www.worldproperties.com/ru/News/NewsDetail/13-06-05/India_FDI_in_decline_overall_but_regulatory_changes_could_turn_things_around.aspx (data obrashcheniya: 21.06.2013).
15. Statistika vneshnego sektora. Pryamye investitsii v Rossiyu po vidam ekonomicheskoi deyatel'nosti [Elektronnyi resurs]. Tsentral'nyi bank RF. URL: http://www.cbr.ru/statistics/print.aspx?file=credit_statistics/inv_in-rus.htm&pid=svs&sid=ITM_23050&pid=svs&sid=ITM_12726 (data obrashcheniya: 18.04.2013).
16. Investitsii v osnovnoi kapital po vidam ekonomicheskoi deya-tel'nosti [Elektronnyi resurs]. Federal'naya sluzhba gosudarstvennoi sta-tistiki. URL: http://www.gks.ru/bgd/regl/b11_56/IssWWW.exe/Stg/02-18.htm (data obrashcheniya: 22.04.2013).
17. Sternik, G.M., Sternik S.G., Arakelov S.A., 2010. Itogi krizisa rynka zhil'ya i zhilishchno-stroitel'noi otrasli v Rossii // Finansovaya analitika: problemy i resheniya, №7 (31), s. 34-47.
18. Evstaf'ev A.I., 2011. Metody analiza i regulirovaniya pro-stranstvennogo razvitiya goroda: avtoreferat dis. … kand. ekon. nauk. Krasnodar: Kubanskii gos. un-t.
19. Evstaf'ev A.I., Maksimov D.V., 2010. Analiz organizatsii zhi-lishchnoi zastroiki i rynka zhil'ya goroda na osnove prostranstvenno-parametricheskogo modelirovaniya // Izvestiya vuzov “Severo-Kavkazskii re-gion”. Rostov n/D. № 5. S. 112–118.
20. Tentative Signs of a Recovery: the 2013 Construction Hiring and Business Outlook [Elektronnyi resurs]. The Associated General Contractors of America. URL: http://www.agc.org/galleries/news/2013_Construction_Hiring_and_Business_Outlook_Report.pdf (data obrashcheniya: 19.04.2013).
21. Zaitseva, E.Yu., 2012. Gosudarstvennoe regulirovanie investitsii na rynke nedvizhimosti: na primere paevykh investitsionnykh fondov: avtoreferat dis. ... kand. ekon. nauk. S.-Pb.: S.-Peterb. gos. inzhener.-ekonom. un-t.
22. Doler, K., 2013. Real Estate Boomerang: From Bust To Sellers' Mar-ket? [Elektronnyi resurs] // Investor’s Business Daily. URL: http://news.investors.com/business-inside-real-estate/041113-651568-real-estate-shows-signs-of-a-home-sellers-market.htm?ven=rss (data obrashcheniya: 19.06.2013).
23. Christie, L., 2013. Boomerang Buyers Return to Market after Foreclo-sure [Elektronnyi resurs] // Cable News Network: setevoi zhurn. URL: http://money.cnn.com/2013/03/11/real_estate/foreclosure-homes/index.html (data obrashcheniya: 19.06.2013).
24. Rising FDI into China: the Facts behind the Numbers: UNCTAD In-vestment Brief [Elektronnyi resurs]. Investment Issues Analysis Branch of UNCTAD, 2007. URL: http://unctad.org/en/Docs/iteiiamisc20075_en.pdf (data obrashcheniya: 19.04.2013).

Ссылка на эту статью

Просто выделите и скопируйте ссылку на эту статью в буфер обмена. Вы можете также попробовать найти похожие статьи