Стерник Г.М., Стерник С.Г., Апальков А.А.
Новая методика оценки доступности жилья для населения
// Урбанистика и рынок недвижимости.
2014. № 2.
С. 31-49.
DOI: 10.7256/2313-0539.2014.2.12020 URL: https://nbpublish.com/library_read_article.php?id=12020
Новая методика оценки доступности жилья для населения
Стерник Геннадий Моисеевич
кандидат технических наук
профессор, кафедра управления проектами и программами, ФГБОУ ВПО Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова
117997, Россия, г. Москва, Стремянный пер., 36
Sternik Gennadii Moiseevich
PhD in Technical Science
Professor at G.V. Plekhanov Russian Economics University, Projects and Programs Management department
Latyshova Lyudmila, Rogozhina Nataliya.
(2014)
------ (Analysis of Influence of Business Environment on Development of Real Estate Market). SSRN Electronic Journal
.
DOI: 10.2139/ssrn.2457922
Chapargina Anastasiya, Emelyanova Elena.
(2021)
Housing Conditions of Population in the Russian Arctic Regions or Housing Question in the Russian Arctic. Scientific Research and Development. Economics
1
.
DOI: 10.12737/2587-9111-2020-50-58
Latyshova Lyudmila, Safronova Natalya, Urubkov Alexey.
(2014)
(Analysis of Satisfaction of Clients of Management Organizations on the Market of Housing and Communal Services). SSRN Electronic Journal
.
DOI: 10.2139/ssrn.2458353
Аннотация: Рассмотрена эволюция методов оценки доступности жилья для населения, включая стандартную международную методику ХАБИТАТ ООН, базовую методику Госстроя, применяемую в официальных документах в РФ, и опубликованные в научных работах модификации. Выбрана методика-прототип, в наибольшей степени отвечающая современным требованиям, и произведено ее усовершенствование с учетом накопленного опыта. Подготовлены исходные данные и произведен расчет показателей доступности жилья на примере квартир в строящихся жилых домах Москвы в 2012 году (без учета и с учетом ипотечной поддержки). Показано отличие результатов оценки доступности по новой методике от полученных по базовой методике. Проанализированы многочисленные модификации базовой методики оценки доступности жилья для населения, произведен анализ доступности строящегося жилья в Москве. Комплексный анализ методов оценки доступности жилья способствовал выявлению слабых мест модифицированной базовой методики. Исследование множества модификаций базовой методики позволило выбрать модификацию, наиболее удовлетворяющую современным требованиям, и выработать подходы к ее совершенствованию. Изменения, предложенные в усовершенствованной методике, расширили возможности для анализа состояния проблемы.
Ключевые слова:
Доступность жилья, Показатели оценки доступности, Доля населения, Стандартная, Базовая, Модифицированная, Методика расчета коэффициента, Оценка доступности, Ипотечная поддержка, Усовершенствованная методика
Библиография
1. Barker K. Review of Housing Supply. Final report: Recommendations – London, HMSO, 2004 – www.barkerreview.org.uk
2. Greeen R, Malpezzi S. Primer on U.S. Housing market and housing policy, The Urban Institute Press. Washington D.C., 2003.
3. Freeman A, Chaplin R, Whitehead C. “Rental Affordability: A Review of International Literature”, Discussion Paper 88, Property Research Unit Department of Land Economy, University
4. Hancock, K.E. “Can pay? Wont pay?” or Economic Principles of “Affordability”, Urban Studies, Vol 30, No. 1, pp. 127-145, 1993. of Cambridge, 1997.
5. Schnare A.B., Struyk R.J. “Segmentation in Urban Housing Markets” Journal of Urban Economics 3, 1976.
6. Дженнифер Даниел. Анализ платежеспособного спроса на жилье в Москве. – Институт экономики города (Вашингтон),-М.: 1994. – 17 стр.
7. Иванкина Е.В. Проблемы создания доступного жилья. М.: Механизация строительства, №5, 2012.-(http://frem.ane.ru/about/sotrudniki/dekanat/ivankina_elena_vladimirovna)
8. Косарева Н.Б. Стратегия жилищной политики и развития жилищно-коммунального хозяйства // Материалы сайта Фонда «Институт экономики города» (www.urbaneconomics.ru).-2000.
9. Косарева Н.Б., Туманов А.А. Об оценке доступности жилья в России // Вопросы экономики, №7, 2007.
10. Косарева Н.Б., Туманов А.А. Развитие ипотечного жилищного кредитования: способ повышения доступности жилья для населения или фактор роста цен на жилье? (???)
11. Ноздрина Н.Н., Пчелинцев О.С., Стерник Г.М. Цены и доступность жилья в городах России. Журнал РАН «Проблемы прогнозирования» №6 1996, с. 115-138.
12. Ноздрина Н.Н., Шнейдерман И.М. Об оценке доступности жилья на рынке для населения. // Петербургский жилищный Конгресс. Конференция «Анализ и прогноз развития рынка недвижимости и строительства», 30.09-04.10. 2009. — www.gilforum.ru.
13. Стерник Г.М. Доступное жилье – что это такое? – В сб. «Правовые и организационно-экономические основы формирования рынка доступного жилья в Москве». – РЭА им. Г.В.Плеханова (под ред. Стерника Г.М.),-М.: 2006, с. 3-17.
14. Стерник Г.М., Краснопольская А.Н. Определение коэффициента доступности жилья с учетом ипотечной поддержки. – Журнал «Имущественные отношения в РФ», №3 (10), 2007, стр. 43-46.
15. Стерник Г.М., Краснопольская А.Н. Влияние параметров ипотечного кредитования на коэффициент доступности жилья.-Материалы II Петербургского ипотечного форума, 2006. – www.realtymarket.ru.
16. Стерник Г.М., Краснопольская А.Н. Доступность жилья для населения Москвы с различным уровнем доходов с учетом возможности ипотечного кредитования. – Материалы III Петербургского ипотечного форума, 2008. – www.realtymarket.ru.
17. Стерник Г.М., Краснопольская А.Н. Разработка методики многофакторной оценки доступности жилой недвижимости. – «Имущественные отношения в Российской Федерации», 2009, № 1, стр. 26-38.
18. Стерник Г.М., Стерник С.Г. Развитие «Единой методики классифицирования многоквартирных жилых домов – новостроек (ЕК МЖН) по потребительскому качеству (классу) проекта» // Механизация строительства. — 2012, № 6, cтр. 32-40.
19. Косарева Н.Б., Туманов А.А. Доступно ли россиянам жилье?-Демоскоп Weekly №307-308 29.10 – 11.11, 2007. http://demoscope.ru/weekly/2007/0307/tema04.php.
20. Краснопольская А.Н. Разработка методики многофакторной оценки доступности жилой недвижимости. – Автореферат диссертации (н,р. Стерник Г.М.). – РЭА им. Г.В.Плеханова, 2007.
21. Федеральная служба государственной статистики. Россия в цифрах. 2013: крат. стат. сб./Росстат-М., Р76 2013 (с 93, табл. 5.4), (с. 138, табл. 7.9). www.gks.ru/free_doc/new_site/population/urov/urov_11sub.htm www.gks.ru/free _doc/new_site/ perepis2010/croc/vol6pdf-m.html
22. Финансовый департамент. www.fd7.ru/srednyaya-procentnaya-stavka-po-kreditam-2013/
23. РосБизнесКонсалтинг. www.rbc.ru/rbcfreenews/20121019201328.shtml
24. PRO Недвижимость. www.pro-n.ru/mortgage/banks.html
25. И-п-о-т-е-к-а.ру | интернет-журнал об ипотеке в Москве и России. www.i-p-o-t-e-k-a.ru/start/s-chego-nachat-ipoteku/pervonachalniy-vznos-ipoteka.html
26. Агенство по ипотечному жилищному кредитованию. www.ahml.ru/
27. Петербургский правовой портал 1997 – 2013. http://ppt.ru/info/?id=4
28. Стерник Г.М., Апальков А.А. Развитие методики оценки доступности жилья для населения. – «Имущественные отношения в Российской Федерации» №4, 2014
References
1. Barker K. Review of Housing Supply. Final report: Recommendations – London, HMSO, 2004 – www.barkerreview.org.uk
2. Greeen R, Malpezzi S. Primer on U.S. Housing market and housing policy, The Urban Institute Press. Washington D.C., 2003.
3. Freeman A, Chaplin R, Whitehead C. “Rental Affordability: A Review of International Literature”, Discussion Paper 88, Property Research Unit Department of Land Economy, University
4. Hancock, K.E. “Can pay? Wont pay?” or Economic Principles of “Affordability”, Urban Studies, Vol 30, No. 1, pp. 127-145, 1993. of Cambridge, 1997.
5. Schnare A.B., Struyk R.J. “Segmentation in Urban Housing Markets” Journal of Urban Economics 3, 1976.
6. Dzhennifer Daniel. Analiz platezhesposobnogo sprosa na zhil'e v Moskve. – Institut ekonomiki goroda (Vashington),-M.: 1994. – 17 str.
7. Ivankina E.V. Problemy sozdaniya dostupnogo zhil'ya. M.: Mekhanizatsiya stroitel'stva, №5, 2012.-(http://frem.ane.ru/about/sotrudniki/dekanat/ivankina_elena_vladimirovna)
8. Kosareva N.B. Strategiya zhilishchnoi politiki i razvitiya zhilishchno-kommunal'nogo khozyaistva // Materialy saita Fonda «Institut ekonomiki goroda» (www.urbaneconomics.ru).-2000.
9. Kosareva N.B., Tumanov A.A. Ob otsenke dostupnosti zhil'ya v Rossii // Voprosy ekonomiki, №7, 2007.
10. Kosareva N.B., Tumanov A.A. Razvitie ipotechnogo zhilishchnogo kreditovaniya: sposob povysheniya dostupnosti zhil'ya dlya naseleniya ili faktor rosta tsen na zhil'e? (???)
11. Nozdrina N.N., Pchelintsev O.S., Sternik G.M. Tseny i dostupnost' zhil'ya v gorodakh Rossii. Zhurnal RAN «Problemy prognozirovaniya» №6 1996, s. 115-138.
12. Nozdrina N.N., Shneiderman I.M. Ob otsenke dostupnosti zhil'ya na rynke dlya naseleniya. // Peterburgskii zhilishchnyi Kongress. Konferentsiya «Analiz i prognoz razvitiya rynka nedvizhimosti i stroitel'stva», 30.09-04.10. 2009. — www.gilforum.ru.
13. Sternik G.M. Dostupnoe zhil'e – chto eto takoe? – V sb. «Pravovye i organizatsionno-ekonomicheskie osnovy formirovaniya rynka dostupnogo zhil'ya v Moskve». – REA im. G.V.Plekhanova (pod red. Sternika G.M.),-M.: 2006, s. 3-17.
14. Sternik G.M., Krasnopol'skaya A.N. Opredelenie koeffitsienta dostupnosti zhil'ya s uchetom ipotechnoi podderzhki. – Zhurnal «Imushchestvennye otnosheniya v RF», №3 (10), 2007, str. 43-46.
15. Sternik G.M., Krasnopol'skaya A.N. Vliyanie parametrov ipotechnogo kreditovaniya na koeffitsient dostupnosti zhil'ya.-Materialy II Peterburgskogo ipotechnogo foruma, 2006. – www.realtymarket.ru.
16. Sternik G.M., Krasnopol'skaya A.N. Dostupnost' zhil'ya dlya naseleniya Moskvy s razlichnym urovnem dokhodov s uchetom vozmozhnosti ipotechnogo kreditovaniya. – Materialy III Peterburgskogo ipotechnogo foruma, 2008. – www.realtymarket.ru.
17. Sternik G.M., Krasnopol'skaya A.N. Razrabotka metodiki mnogofaktornoi otsenki dostupnosti zhiloi nedvizhimosti. – «Imushchestvennye otnosheniya v Rossiiskoi Federatsii», 2009, № 1, str. 26-38.
18. Sternik G.M., Sternik S.G. Razvitie «Edinoi metodiki klassifitsirovaniya mnogokvartirnykh zhilykh domov – novostroek (EK MZhN) po potrebitel'skomu kachestvu (klassu) proekta» // Mekhanizatsiya stroitel'stva. — 2012, № 6, ctr. 32-40.
19. Kosareva N.B., Tumanov A.A. Dostupno li rossiyanam zhil'e?-Demoskop Weekly №307-308 29.10 – 11.11, 2007. http://demoscope.ru/weekly/2007/0307/tema04.php.
20. Krasnopol'skaya A.N. Razrabotka metodiki mnogofaktornoi otsenki dostupnosti zhiloi nedvizhimosti. – Avtoreferat dissertatsii (n,r. Sternik G.M.). – REA im. G.V.Plekhanova, 2007.
21. Federal'naya sluzhba gosudarstvennoi statistiki. Rossiya v tsifrakh. 2013: krat. stat. sb./Rosstat-M., R76 2013 (s 93, tabl. 5.4), (s. 138, tabl. 7.9). www.gks.ru/free_doc/new_site/population/urov/urov_11sub.htm www.gks.ru/free _doc/new_site/ perepis2010/croc/vol6pdf-m.html
22. Finansovyi departament. www.fd7.ru/srednyaya-procentnaya-stavka-po-kreditam-2013/
23. RosBiznesKonsalting. www.rbc.ru/rbcfreenews/20121019201328.shtml
24. PRO Nedvizhimost'. www.pro-n.ru/mortgage/banks.html
25. I-p-o-t-e-k-a.ru | internet-zhurnal ob ipoteke v Moskve i Rossii. www.i-p-o-t-e-k-a.ru/start/s-chego-nachat-ipoteku/pervonachalniy-vznos-ipoteka.html
26. Agenstvo po ipotechnomu zhilishchnomu kreditovaniyu. www.ahml.ru/
27. Peterburgskii pravovoi portal 1997 – 2013. http://ppt.ru/info/?id=4
28. Sternik G.M., Apal'kov A.A. Razvitie metodiki otsenki dostupnosti zhil'ya dlya naseleniya. – «Imushchestvennye otnosheniya v Rossiiskoi Federatsii» №4, 2014
