DOI: 10.7256/2454-065X.2016.11.21076

Аннотация: Предметом исследования является новый порядок расчета имущественного налога в связи с вступлением в силу 32 главы Налогового кодекса РФ. Влияние нового механизма взимания налога, в отсутствии классификатора, позволяющего дифференцировать объекты жилой недвижимости, особенно отразится на зданиях старого фонда, а также на зданиях, расположенных в престижных районах. Последнее обусловлено тем, что оценщики используют сравнительный подход, метод типового объекта, где зачастую не учтены потребительские параметры качества жилища – комфортности объекта жилой недвижимости. В этой связи, особое внимание уделяется разработке методики присвоения класса объекту жилой недвижимости с учетом различных ценообразующих факторов определяющих его кадастровую стоимость. Объектом исследования являются методы и модели определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Методология проведенного исследования - принципы системного подхода к экономической действительности, методы квалиметрии, методика оценки качества городской среды проживания и методика формирования интегрального рейтинга крупнейших городов России. Основным выводом проведенного исследования является, то что новый налог на недвижимость, должен учитывать социальную составляющую. В будущем потребители станут более прагматично подходить к выбору объекта недвижимости и учитывать, какую им придется нести налоговую нагрузку. Научной новизной исследования является разработка методики дифференциации объектов жилой недвижимости по уровню комфортности, которая позволит определять сумму налога на недвижимость, дифференцируя налоговые ставки в зависимости от потребительского качества объекта.

DOI: 10.7256/2454-0730.2016.4.21264

Аннотация: Предметом исследования в статье является рассмотрение категорий "жилищная потребность", "комфортность жилья"и "уровень комфортности". Объектом исследования является рынок жилой недвижимости. Авторы подробно исследуют потребительские характеристики объектов жилой недвижимости, анализируют нормативно-правовые регламенты и существующие подходы к классификации объектов, с точки зрения комфортности, ее критериев и параметров. Особое внимание уделяется рассмотрению целевых потребителей различных классов жилья, сравнительной характеристике застройщиков г. Красноярска и их инвестиционно-строительных проектов по уровню комфортности. При проведении исследования были использованы аналитический и факториальный метод, общенаучные методы исследования (сравнение, анализ и синтез, индукция и дедукция, аналогия). Основными выводами проведенного исследования является, то что на сегодняшний день в Российской Федерации отсутствует утвержденная методика, которая позволяет классифицировать объекты жилой недвижимости по уровню комфортности. Новизна исследования заключается в разработке основных положений методики классификации объектов жилой недвижимости по уровню комфортности, которая позволит дифференцировать объекты в зависимости от их потребительского качества.